施政報告指出，因受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，並在11月底起撤銷非住宅物業雙倍印花稅。
非住宅物業雙倍印花稅於2013年初推出，200萬元以下印花稅為成交價1.5%，200萬元以上稅率遞增至最高8.5%。撤銷非住宅物業雙倍印花稅，即買家購買非住宅物業，只須繳付印花稅最高4.25%。消息公布後，部分細價商舖即時反價放售，例如荃灣一個不足200平方呎的地舖，反價百萬元放售，反價幅度逾一成。
香港地少人多，本港舖租之貴享譽全球，近年更有不少飲食業界因難頂貴租相繼結業或遷舖。有見及此，近月陸續出現飲食集團吸納舖位自用或收租對沖。市場人士指，租金高企不下，具實力的飲食集團紛趁機吸納舖位以減輕風險。
逾5厘回報率
現時市場資金氾濫，民生區舖位市場仍有發展空間，因為舖位物業始終是具保證的投資選擇。其中12月1日位於深水大南街的單邊舖，面積500平方呎，以賣鮮肉為主，成交價5500萬元。由此可見，商舖投資買賣情況穩定，當中民生區的地舖單位較受市場歡迎。
當然，民生區舖位有貴有平，投資者應仔細比較不同的選擇。例如筆者留意到深水埗青山道一帶，在11月期間有兩宗地舖交易，分別為220至240A號和385號，售出呎價35454至38000元。然而，深水青山道489至491號香港工業中心C座地下C13號舖，面積4673平方呎，最近以7500萬元放售，呎價1.6萬元，售價十分吸引。據悉，該單位現在分割為40多間小商舖，以服裝零售批發用途，現時出租率達至九成，包括大部分是長期租客。若以售價7500萬元計算，就有逾5厘的回報率。
投資看長遠，疫情令市況急劇惡化，但同時也帶來機會。只要有足夠的財務安全性，投資民生區舖位可能是在經濟和股市困難時期的好時機。
英國切斯特大學金融科技及數據分析教授 梁港生
(逢周一刊出)
