影響樓市的因素眾多，股市是其中之一。地產代理研究指出，股市表現走下坡，加上樓價在高位反覆不前，窒礙市場信心，令第三季二手私宅轉手獲利比率及每宗平均賺幅雙雙下跌。

　不過，利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，本季整體氣氛扭轉下，有望谷底回升。綜合土地註冊處資料所得，2021年第三季本港共錄10057宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達96.8%，較第二季的97.4%跌0.6個百分點，連跌兩季，並創2010年第三季後，即引入樓市辣招11年以來新低，反映股市季內急挫帶來的影響。

　至於平均獲利幅度方面，利嘉閣指，今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為71.6%，較第二季的73.9%回落2.3個百分點，連續4季處於七成邊緣窄幅徘徊，並創下近5年新低，反映股市不濟及樓價高位遇壓，賺幅減少。另外，第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是日出康城、嘉湖山莊及新都城。

　陳海潮表示，今年以來疫情持續受控，年底通關仍然有望，加上經濟及失業率續有改善，倘股市能配合回升，加上施政報告只針對長期供應而無礙短期樓市走勢，因此預期第四季私宅轉手獲利比率有機會反彈，重上97%或以上水平，而平均每宗賺幅亦料自低位回升，按季料增1.4個百分點至73%。