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金九樓市降幅明顯  專家料年末跌勢難改   

金九樓市降幅明顯 專家料年末跌勢難改  

責任編輯:楊眉 2021-10-21 00:43:05 來源:香港商報

  【香港商報訊】記者朱輝豪報道:國家統計局昨日公布的9月份70大中城市樓價數據顯示,超過一半城市(36個)新屋價格環比下跌,比8月增加16個,二手樓價格環比下跌的城市增加則至52個,二手樓環比價格自2015年4月份以來首次下跌,70城樓價同比漲幅亦持續回落。受訪專家認為,受持續調控政策的影響,9月全國樓價降溫態勢明顯,這種跌勢恐延續至今年四季度。

 環比總體呈略降態勢

 新屋方面,9月份,70城新屋價格環比上漲27個城市,比8月(46個)下降了19個,環比下跌城市36個,比8月(20個)增加16個。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向本報記者表示,超過一半城市新屋價格下跌,且下跌城市數迅速擴大,單月下跌城市數接近翻番,歷史上非常罕見,主要是三四線城市大幅度打折促銷造成的。

 二手樓方面,9月份,全國70個城市二手樓價格指數環比漲幅為-0.2%,拋開疫情期間(去年2月),這也是2015年4月份以來首次下跌。其中,一線、二線、三四線城市分別下跌0.4%、0.1%和0.2%。

 李宇嘉指出,二手樓一線城市跌幅最大,主要有三個原因:一是信貸在一線城市收緊最明顯,超過五成的銀行對二手樓停貸;二是一線城市去年疫情以來漲價最明顯,很多投資購房需求在此期間加槓桿購房,當信貸收緊後,槓桿對樓價的支撐力度下降;三是從2月份深圳開始,一線城市啟動參考價政策,樓價上漲明顯的區域,參考價相比實際市場價打折40%左右,甚至腰斬。而且,銀行按照參考價作為貸款評估價放貸,導致去槓桿效應明顯,參考價政策開始發揮效力。

 同比漲幅持續回落

 同比方面,據國家統計局測算,9月份,一線城市新屋和二手樓價格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點;二線城市新屋和二手樓價格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點;三線城市新屋和二手樓價格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比上月均回落0.5個百分點。

 李宇嘉指出,9月份,新屋價格同比上漲3.3%,這是自2016年4月份以來的最低同比漲幅,而且漲幅相比8月份下跌0.4個百分點。單月環比漲幅收縮0.4個百分點,這樣大幅度收縮很罕見,意味着樓價在明顯下降。二手樓價同比上漲2.4%,比上月下降了0.5個百分點,其中一線城市收縮幅度最大。9月份有19個城市二手樓價格同比下跌,主要是內地三四線城市,以及太原、哈爾濱等弱二線城市。同比上漲的主要是北上廣、西安、海口、長沙、杭州等熱點一二線城市,需求潛力大,安全邊際高。

 四季度料延續跌勢

 展望未來,李宇嘉認為,調控開始轉向穩定的一面,央行強調準確全面把握房地產金融審慎監管,意味着調控不是打壓樓價和需求,而是防風險、保穩定。金融層面的緊縮開始緩和,銀行信貸額度開始增加,前期利率上浮幅度大的城市,按揭利率有所下降,貸款周期也開始縮短,對開發商還貸後的新開工項目扶持力度加大。因此,後續樓價下跌幅度趨緩,但估計這種效應將在明年開始體現。當下,由於調控政策保持穩定,資金緊縮的慣性影響還在,預計10月到12月70城樓價環比繼續下降。

 貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,9月底央行針對房地產市場定調「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」,此後多次釋放信貸維穩信號。貝殼研究院監測的重點城市主流房貸利率數據顯示,10月房貸利率在年內首次出現環比下降,這表明局部市場住房信貸環境有所改善。他預計第四季度住房信貸環境繼續邊際改善,對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持,利於修復市場預期,減緩市場調整壓力。


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