本港樓價破頂後連續兩個月回落。今年9月份，私人住宅售價指數報396.3點，按月跌約0.4%，已連續兩個月下跌，並較7月份高位398.2點下跌約0.48%。不過，9月份指數按年仍錄得升幅，較去年同期的383.1點上升約3.45%，本港樓價短期或仍會在高位橫行。此外，住宅租金持續回勇，連升7個月，首三季租金升幅已追及樓價。

　近年，本港樓市表現堅挺，即使面對新冠疫情及經濟動力減弱，樓價仍維持向上趨勢。市場關注最新施政報告提出未來10年將興建約33萬個公營房屋單位，短期未必能令樓市降溫。

　售價指數升勢逐季放緩

　差餉物業估價署昨公布的臨時數據顯示，今年首三季計，私人住宅售價指數累升約4.32%，升幅較去年同期的1.03%，高出3.29個百分點。不過，值得注意的是，今年以來售價指數升勢逐季放緩，第三季只升約0.58%，明顯慢於第一、二季分別2.55%和1.13%的升幅。

　9月份中小型住宅單位，即實用面積約1075方呎及以下單位的樓價走勢相對遜色。該類中小型單位指數最新報398.7點，較8月份回落約0.47%，已連跌兩個月。該指數按年上升3.42%，今年首三季則累升約4.29%。

　大型住宅單位跑贏中小型

　大型住宅單位表現跑贏中小型單位，實用面積約1075方呎以上的大型單位，9月份售價指數報337.1點，按月上升約1.02%，已連升兩個月，較去年同期上升約7.36%。今年首三季，該指數累漲約5.94%。

　面積約430平方呎以下的「上車盤」，9月份售價指數報441.3點，較8月份下跌0.3%，與去年同期比則上升約3.79%。港島和新界區「上車盤」，平均每方呎售價都按月下跌。

　港島區售價按月顯著下挫約3.49%，至平均每方呎售價約17624元。新界區售價則按月跌約1.49%，至平均每方呎售價約14001元。另一方面，九龍區售價按月微升0.5%，至平均每方呎售價約15870元。若以實用面積約430方呎的單位計算，港島區平均售價約758萬元，新界區平均售價為602.8萬元，九龍區平均售價約683萬元。第三季計，港島、新界區細單位樓價分別跌1.08%及2.9%;九龍區則漲約1.7%。

　上月九龍區租金升幅最勁

　至於9月份租金指數按月升約0.88%，報183.8點，是今年3月以來連續第7個月上升，按年則漲2.8%。第三季私樓租金上升約2.51%，升幅明顯跑贏樓價。今年首三季，私樓租金上升4.08%，而去年同期下跌約5.75%。

　9月份各類面積單位整體租金普遍上升，實用面積約430方呎的細單位計，以九龍區租金升幅最明顯，平均租金約15880元，按月升4.75%。其次是港島區，平均租金約18520元，按月漲4.51%。至於新界區亦漲2.56%，平均租金約12840元。

　根據差估署數據，2019年底，私人住宅售價指數報379.2點，全年漲約5.5%。2020年底，售價指數報379.9點，全年升約0.2%。至今年7月售價指數再創新高，報398.2點，突破2019年5月創下的前高位396.9點。不過，樓價破頂後今年8月份開始回落，七連升紀錄斷纜。早前中央提出香港特區告別劏房的要求，市場關注房屋供應政策對樓市的影響。（記者張智榮）

　業界料第四季樓價穩中回升

　本港樓價指數雖已連跌兩個月，但並未影響市場信心。有發展商表示，近期新盤銷情理想，樓市預計平穩發展。另外，有地產業界人士預料第四季樓價將上升近2%。

　利嘉閣估全年樓價升6%

　信和置業(083)副主席黃永光表示，過去半年至9個月，本港不同新盤推售情況理想，不少用家入市，反映市場有剛性需求，樓市會繼續保持健康平穩發展。他又認為，不論美聯儲有任何動作，本港樓市利率仍會處於低水平。另外，信置營業部集團聯席董事田兆源表示，未年一年集團將推出4個住宅項目，共涉5000伙，信置應佔權益有1800伙。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓價指數一般有滯後性，有關數據反映早前市場對房地產政策及施政報告的觀望情緒。但施政報告提出的樓市政策和措施集中在長遠供應層面上，並以資助房屋為焦點，並無就私宅市場出台不利政策。由此，市場一大疑慮掃除，刺激近期一手新盤轉旺，料可一併帶動二手私宅樓價於11及12月重拾升軌。他預計，第四季樓價仍有機會再升近2%，全年樓價指數升幅料達6%，有望突破400點。

　中原預計租金續升

　萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，過去一兩個月本港股市波動較大，市場存在一定憂慮情緒，樓價在7月創新高後稍微調整。他預計，第四季樓價回調過後會較上季回升2%至3%。

　美聯住宅部行政總裁布少明表示，9月份私人住宅售價指數已較高位回落近0.5%，施政報告中涉及樓市的內容以供應為主，並無任何打壓措施，樓市趨向明朗化。他續說，近期新盤市場交投活躍，反映樓市不乏購買力，料二手樓價穩中向上，年底前有望回升。

　至於9月差估署租金指數按月升0.88%，連升7個月，中原地產住宅部總裁陳永傑認為，香港經濟逐漸走出陰霾，失業率連跌7個月至4.5%，港人結婚及出生率回升，導致市民的住屋需求相應增加，租金預料將持續攀升。