地產
遠展夥新世界「執筍貨」 佳兆業啟德地79.5億轉手
2021-11-25 19:49:40原創 來源:香港商報網 責任編輯:朱剑明

 陷入債務危機的佳兆業(1638)繼續出售本港地產資產,25日協議向邱達昌和鄭家純旗下合資公司出售啟德地皮。遠東發展(035)25日公布,夥新世界發展(017)成立合營企業,各佔50%權益,向商人陳壯榮及佳兆業集團合營公司收購其持有的九龍啟德地皮,若以最高建築面積計,作價折合每呎樓面地價約13829元。

 根據協議,合營公司會收購賣方所有待售股份,代價為79.48億元減去截至完成時於2020年融資協議項下未償還本金總額30.52億元,及減去待售貸款代價,並以代價約12.32億元接受待售貸款轉讓。

 轉手地皮為啟德第4B區4號地

 是次轉手的啟德地皮屬於啟德第4B區4號地,項目地盤面積約10.45萬平方呎,最高建築面積約57.47萬平方呎,被列作私人住宅用途。據知,該幅地皮截至6月30日經審核價值約97.9億元。

 遠東發展表示,啟德項目將可補充集團於香港的土地儲備,並擬透過企業合營將該物業發展為住宅項目,為收購事項成立合營企業將為集團提供機會,以於啟德區黃金地段的住宅項目開發中佔有一席之地。遠展又表示,啟德新發展區正在轉型成為全新商業地段,合營公司不僅使集團能夠繼續豐富其物業發展組合,以及增加住宅發展擬建項目,亦作為集團能與香港其他知名開發商合作之平台。

 啟德第4B區4號地皮至今已四度易手,最早由富豪潘蘇通旗下高銀金融(530)於2018年11月以89.07億元投得。高銀陷財困後將其出售,2020年7月由內地商人陳壯榮接貨。佳兆業與陳壯榮接手後,早前獲批改為興建6座樓高22至24層的分層項目,以及兩座樓高6至7層的分層單位。本地媒體報道指,目前住宅項目已幾近完成地基工程。

 遠展新世界看好啟德區發展

 美聯物業住宅部行政總裁布少明接受訪問時點評,整個收購涉及的金額銀碼不小,但都算合理。此舉顯示遠展和新世界看好啟德區的未來發展。

 事實上,新世界本身在啟德跑道區內亦有合資發展多幅住宅用地,包括夥會德豐、恒地(012)及帝國發展的第4B區3號地;夥恒地及中海外(688)等發展的第4B區1號;夥會德豐、中海外及華懋等合作的第4C區2號。

 證監:內房債務風險完全可控

 內房債務危機持續發酵,其中佳兆業(1638)25日復牌並發布公告指,公司擬就一筆現有票據,未償還本金額的最少3.8億美元發出交換要約,交換要約將於倫敦時間12月2日下午4點截止。該票據為一筆在新交所上市的6.5厘的優先票據,於2021年12月7日到期,未償還本金額為4億美元。

 通告補充,倘交換要約及同意徵求未能成功實行,公司可能無法償付於今年12月7日到期的現有票據,且公司可能考慮進行替代的債務重組。

 另外,據市場消息指,恒大(3333)股東計劃配售約3億股舊股,每股配售價2.23元,料套現約6.69億元,配售價較昨日收市價2.79元折讓約20%,而涉及股份佔恒大已發行股本約2.26%。

 雖然內房受債務影響壞消息不斷,但證監會副行政總裁兼中介機構部執行董事梁鳳儀25日表示,證監會檢視後認為內房相關風險完全可控,雖然高收益債風險高,但中介機構會就相關債券以市價計價,亦會就市場波動情況控制好風險,認為對香港市場不構成系統性風險。

 對於內房企業發行的債券出現違約,梁鳳儀表示,證監會於恒常市場監察中,留意持牌公司的內房孖展抵押的相關借貸,會否因為內房股價波動而受到影響。以中國恒大發行的高收益債券為例,證監會透過向中介機構的查詢監測得知,90%以上的債券出售予持有800萬元資產以上的專業投資者,在銷售過程中已做足合適的檢查,而相關債券由持牌公司持有,證監會會觀察違約會否影響這些公司。

 她又指,相關債券並非面向零售市場,銷售對象為專業投資者,他們已對產品有一定風險意識,銷售過程中亦已有相關風險披露。(記者 鄭珊珊)

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