地產
一線城市房貸放款提速 專家料漸寬鬆趨勢已定
2022-01-11 00:28:35原創 來源:香港商報網 責任編輯:谢烨挺

 今年以來,以北京、上海為首的一線城市,部分銀行的二手樓貸款明顯提速;廣州部分國有大行在加快放款的同時,房貸利率也有相應的下調。種種跡象表明,去年過於「偏緊」的房貸領域,今年糾偏已從一線城市開始,專家料2022年穩樓市為主基調,房貸放鬆大趨勢已定,但不會一鬆到底。

 房貸放鬆預計會擴展

 北京房產中介人士表示,現在純商貸大概2周左右放款。與之前4個月到6個月的放款預期相比,目前放款周期縮短到了3個月。

 進入2022年,上海二手樓房貸放款也在提速。如果個人材料準備充分,審批大概是2周,放款大約是1個月到1個半月。此前上海地區的房貸審批周期是2個月左右,放款時間多為4個月到6個月。

 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示,當前房貸放鬆的過程中,一線城市是先行者,因其此前收緊過快,在政策放鬆的基礎上,也會率先放鬆。並且,此類城市潛在的購房需求比較充裕,進而可以帶動首套房和二套房、新屋和二手樓等交易市場的活躍。他預計房貸放鬆會擴展到更多二三線城市。

 中原地產分析師表示,2021年10月開始,不少地方已經開始「糾偏」,包括多家銀行開始跨區、跨季調配額度,按揭發放速度明顯加快,多個城市的發放時間縮短了近1個月,部分城市也恢復了二手樓的貸款辦理。同時,2021年12月1日,行業龍頭碧桂園集團的債務融資工具註冊發行計劃被受理,註冊規模為50億元,這被市場解讀為優質房企的融資大門重新打開,傳遞出房貸放鬆積極信號。

 房貸利率有下調之勢

 目前廣州地區部分銀行房貸利率出現下調,其首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右,二套房則從6.05%下降至5.85%。上述銀行表示,目前該行實行差異化定價,額度充裕,符合放款條件一般都可以放款。

 貝殼研究院分析師表示,房貸利率回調大勢已成。2021年12月,其監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%,二套利率為5.91%,均較11月份回落5個基點。去年四季度以來,首套、二套房貸利率較9月份的高點分別回調10個、8個基點。

 政策定不會一鬆到底

 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2022年房貸市場勢必朝?寬鬆的方向演變,這個大趨勢不變,但是也不能盲目理解為信貸方面會一鬆到底。

 從近期消息面看,對於各類違規資金進入房地產領域,依然會有管控,尤其是包括消費貸、經營貸等領域,其依然面臨管控。類似政策定位並不會改變,2021年12月10日銀保監會黨委傳達學習中央經濟工作會議精神繼續強調「持之以恆防範化解金融風險」;2021年11月12日銀保監會召開的黨委(擴大)會議也明確,「防控金融風險」的目標。因此,合理的貸款工作還是要推進,而一些違法違規的資金若流入房地產,則將面臨更為嚴厲的打壓。(記者 童越)

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