財經
LPR下調15個基點創最大降幅 加力刺激有助樓市回暖
2022-05-21 00:27:35原創 來源:香港商報 責任編輯:高心云

    央行昨日(20日)發布最新一期LPR利率,5年期LPR下調了15個基點,從此前的4.6%下調至4.45%,為LPR創設以來最大單次降幅。此次調整後,按照最新LPR計算,個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%,二套房5.05%。專家表示,5月利好樓市的政策頻頻出台,通過連續刺激、加力刺激將使樓市企穩並迅速回暖。

    降息幅度超預期

    此前幾個月市場一直預期LPR會下降,但頻頻落空。廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,本次降息超出了市場預期4.55的水平,2020年疫情後,最多也就是10個基點的下降。目前看,按揭進入了新一輪降息周期。

    此次調整是五年期LPR第三次調整,過去兩次下調分別為2020年4月和2022年1月,這次也是今年以來第二次下調LPR。中泰證券首席分析師楊暢表示,這反映了連續刺激、加力刺激的政策意圖。在前期差別化住房貸款利率政策指引下,部分城市首套普通商品住房貸款的基準利率進一步下浮20個基點至4.25%。

    中原地產首席分析師張大偉分析認為,這是LPR改制後第一次五年期單獨降息,也是規模最大的一次降息。過去非對稱降息都是只降一年期,而本次只降五年期,對於樓市來說是最近幾年來的最大利好。如果以往降息的目標是穩經濟,那麼這一次五年期單獨降息目的,主要是穩樓市。

    凸顯幣策降低資金成本決心

    對於降息超預期,業內人士認為,從4月份數據看,樓市下行非常明顯,甚至進入了信心不斷下滑導向之下的下跌循環,迫切需要對其「定向降息」。另一方面,由於疫情持續,衝擊就業密集的服務行業,百姓收入下降,預期悲觀、信心不足,迫切需要降低購房成本。從鼓勵生育角度也迫切需要降購房成本。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示,此次調整顯示出貨幣政策在降低資金成本尤其是中長期資金成本方面的決心。李克強總理近日在雲南考察時,主持召開穩增長穩市場主體保就業座談會時強調,各地各部門要增強緊迫感,看得準的新舉措能用盡用,5月份能出盡出。

    嚴躍進表示,此次LPR下調將進一步引導房貸利率下限,也意味着當前全國20多個城市推出首套房貸4.4%的低利率,並非最底部的利率水平,後續房貸利率還有進一步下調的可能。據統計,天津、昆明和鄭州部分銀行首套房貸利率已調整為4.25%。他預計,年內4.2%的利率完全有可能出現。同時,此次政策對於房企積極申請低成本的開發貸款等有積極作用,有助於房企中長期融資成本和經營成本的降低。

    多位專家表示,LPR大幅下調有望加速樓市復蘇回暖,也有助於緩解房企資金斷鏈所帶來的金融風險。(記者 童越)

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