美聯儲提速加息，房地產顧問服務公司萊坊認為，雖然港息下半年或會跟隨美息向上，但實際按息仍處兩厘以下，對市場整體購買力影響不大，只會影響少數上車買家。隨着疫情逐步受控，加上特區政府換屆，該行預測本港樓市氣氛將會逆轉，今年一般住宅樓價料將錄得介乎3%至5%的升幅，或再創歷史新高。

    豪宅市道方面，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，由於主要購買力來自內地及海外買家，現時仍受制於未能與內地正常通關以及入境隔離要求，豪宅樓價全年僅微升，最多3%。

    物業成交方面，王兆麒預計，今年一、二手總成交量，將回落至5.5萬至5.8萬宗，其中一手成交佔25%。由於上半年港府推地較慢，預料全年賣地收入將回落至500億元至700億元，全年補地價金額介乎400億元至500億元。

製圖：香港商報

    港島甲廈租金見底

    土地供應方面，萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，港府欠缺短期可快速增加土地供應的方案，尤其在市區，該行建議港府可在修改市區的土地契約方面多花功夫，包括修改「One House」(一幢房屋/獨立屋)契約、放寬上蓋面積、優化「標準金額」進行活化工廈補地價、透過市建局執行更多大型市區重劃項目等。

    租務市場方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，除了北角以及黃竹坑兩區外，整體香港島的甲級寫字樓租金已經見底，料下半年租金將會反彈，全年升幅為5%至10%。九龍區方面，萊坊九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉指出，部分跨國公司一直積極在九龍新興商圈尋求優質寫字樓以提升辦公環境，料今年整體租金將微升最多1%。

    租金調整吸引餐飲業擴張

    對於飽受疫情打擊的零售物業市場，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫稱，受防疫限制影響，零售品牌暫時不積極增加店舖數目，網購平台在香港較疫情前大幅度發展。另一方面，餐飲消費始終有必要性，加上租金已經大幅調整，仍能繼續吸引不同餐飲租戶擴張，例子包括動畫主題餐廳進駐羅素街、栢麗購物大道亦申請改作食肆用途等。

    麥海倫又表示，受到疫情影響，消費者更注重身心健康，預計踏入「後疫情」時代，與運動、文化藝術和醫療保健相關的消費，將會成為新零售趨勢。(記者 鄺偉軒)