三大發鈔行均已上調H按鎖息上限，中銀香港(2388)上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限0.25厘至2.75厘，使現時上調鎖息上限息率的銀行增至11間，惟該行一手新盤的H按鎖息上限仍保持2.5厘。另外，該行的最優惠利率按揭計劃（P按）則由P-2.5厘調整至P-2.4厘，實際息率由2.5厘上調至2.6厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，中銀香港的P按計劃實際按息及壓力測試要求，均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加。

　中銀香港表示，過去一段時間H按封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致，在息口趨升的環境下，除了提供H按計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。客戶作買樓決定時，應考慮未來一段長時間經濟環境及息口走勢，按自身對利率變化的負擔能力，選擇合適的按揭計劃。該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。

　對於中銀香港的一手新盤H按鎖息上限仍保時2.5厘，曹德明相信，是因近期一手市場旺熱並主導市場，為了搶佔樓花市場份額。他又指出，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，H按選用佔比有機會高位回落。

　曹德明指出，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，已上調H按鎖息上限的11間銀行，，8月現樓及樓花市佔率分別佔整體市場的69.9%和72.8%。由於各銀行取態不一，息率及優惠亦有所不同，有意置業人士應密切留意息口走勢及市場環境變化，選擇合適的按揭計劃。