新世界發展(017)行政總裁鄭志剛9月30日於線上業績會上表示，面對反覆的疫情，認為今屆政府應對得不錯，積極有為，有信心政府能帶領香港走出疫情困境。他相信，政府正持續評估疫情風險，未來將會進一步放寬防疫限制，希望政府可以舉辦更多大型活動，吸引遊客及人才回流，振興香港經濟。

　鄭志剛同時認為，隨着防疫限制有可能逐步放寬，與內地通關亦是遲早的事，香港可以穩步復常，樓市及零售業會慢慢復蘇。另外，他表示，香港樓市有剛性需求支持，從旗下酒店預約可見，未來一年婚嫁需求大，預料不少人置業。公司下個財年本港合約銷售目標為150億元，連同在內地150億元人民幣的銷售目標，預計2023財年總銷售目標為逾300億元。

　轉換農地可增1200萬呎樓面

　至於土儲方面，鄭志剛指出，受惠北部都會區開發，集團會加快轉換農地。集團現時約有1500萬平方呎農地位於北部都會區，正積極研究發展其中1200萬平方呎，主要位於粉嶺北及元朗。當中有6至7塊農地，未來3年可以完成轉換撥入土儲，涉及接近300萬平方呎樓面面積。中長期預計再轉換數塊農地，接近900萬平方呎樓面面積。上述操作總共將增加1200萬平方呎樓面面積土儲，規模是集團香港物業發展土儲的3倍。

　鄭志剛感慨道，今年對很多企業來說是一個壓力測試，不少企業面對艱難的營商環境無可避免出現負增長，集團2022年財年純利錄得8%增長。當中特別是K11，今個財年分部業績按年升17%，在疫境中跑贏大市。

　新世界發展截至今年6月30日止年度，錄得綜合收入為682.12億元，與2021財政年度持平。基本溢利為70.84億元，公司股東應佔溢利為12.49億元，分別升1.8%及8.48%。每股盈利0.5元，末期股息每股派1.5元。期內，香港應佔物業合同銷售金額約82.4億元，主要來自住宅項目迎海、傲瀧、 瑧頤等;內地整體物業合同銷售金額約171億元人民幣，以大灣區為首的南部地區貢獻約73%。

　新創建：內地物流物業出租率超預期

　新世界系的新創建(659)過去數年已出售不少非核心業務，新創建首席營運總監何智恒30日於業績會上表示，暫時未有進一步出售資產的計劃，但如果賣得好價錢，不排除會出售資產。他又指，集團未來會繼續收購對新創建有利的項目。

　暫無意加碼回購

　問及疫情對物流業務影響，何智恒表示，香港的亞洲貨櫃物流中心出租率達到99.4%，自疫情後保持99%以上，而新收購的成都、武漢6個物流物業當中5個已經營運，出租率較剛收購時的87%有所上升，表現超出集團預期。另外，今年5月新創建宣布3億美元回購計劃，他表示，回購額度尚未用盡，公司暫時無意加碼。

　至於美國大幅加息的影響，新創建首席財務總監林戰認為，息口向上有利收購，目前公司財務穩健，期末淨負債比率僅19%，料計及Goshawk出售計劃，淨負債比率有望再下降。他指出，目前歐美重啟加息周期，但中國正在減息，為了節省利息支出，新創建將加大人民幣借貸，以及降低美元及港元的借貸。

　全年多賺42.5%派末期息0.31元

　新創建30日公布截至6月底止全年業績，期內純利15.87億元，按年增42.5%，每股盈利0.41元，派末期息0.31元，按年增加3.3%，連同中期息，全年派息0.61元，按年增加3.4%。期內，收入311.39億元，按年升10.4%。另外，同系的新世界百貨(825)亦公布截至今年6月底全年業績，全年虧損擴大1.1倍，至4.83億元，每股虧損0.29元，不派息。

　頂圖圖說：新世界下個財年本港銷售目標為150億元，較今財年目標增加50億元。資料圖片