評論
【來論】樓市交投為何處於膠着狀態?
2022-12-07 10:55:59 來源:香港商報網 責任編輯:高心云

    蔡志忠-山西省政協常委及召集人、香港和平統一促進會香港總會常務副會長

    樓市成交回到「沙士」時期,近月交投只有3000多宗,嚴重影響香港經濟發展。社會上各種聲音此起彼落,工商界認為港府應該學內地那樣出招救市,盡快讓市場恢復正常運作;地產界就不敢苛求港府支援樓市,只有一個卑微的請求,就是適當「減辣」讓成交量增加。

    對樓市減辣的確是非常卑微的要求,港府只需出一份通告便行,不費吹灰之力,不花任何行政開支,更不必像內地那樣動用巨資去撐樓市。那為什麼仍然不肯呢?首先,港府認為樓市跌幅超過一成不算多,對金融市場暫時沒有產生很大危機;其次,如今的樓價在首置者眼中仍然偏高,減辣不符合他們的期望;最後,港府覺得如果想增加成交去提振經濟,應該叫地產商大幅減價賣樓。

    坊間難免有疑問,香港並沒有金融風暴,樓市交投為何會處於膠着狀態?有人責備是地產商沒有大幅割價賣樓所致,但這不是主因,樓市辣招綑綁了成交,才是最關鍵因素。站在營商角度,發展商當然希望鎖定利潤,如果想他們做虧本生意並不現實。事實上,近來市道不景氣,不少地產商已調低新樓售價超過1成,不再往下調的原因,是再調就可能蝕本了。相反,二手巿場出現較大調整,小業主願意減價15%至20%賣樓,只是放盤量不多,交投自然也就稀疏。

    樓市量價齊跌 小業主最受牽連

    樓市冰封引起價格下跌,除了影響地產商賣樓,熟悉市場的人都知道,最受牽連的是小業主,以及以物業扺押銀行作貸款的中小企業,原因是他們只擁有一兩個物業,但卻可能是大部分的身家財產,跌一至兩成,他們的資產大幅縮水,跌三到四成,他們或已經成為負資產。假如任由市場繼續惡化,恐怕在不久將來,連中小企業也因為銀行收緊銀根而缺少資金營運,繼而出現倒閉潮。

    另一方面,市道差也影響政府賣地收入,近期官塘一塊商業用地,售出樓面地價每呎只是2,684元,如此低廉的價格震驚了市場。港府是本港最大的地產持份者,今年到此為止庫房的土地收入只有218億,比去年的1830億少了近九成,這就是嚴重赤字逾千億元的根本原因。因此,港府有必要認真檢討樓市措施,在目前經濟嚴峻的情況下,適當減辣激活市場成交,對香港經濟利多於弊。

    大眾對新一屆政府充滿期望,新一屆政府也對香港未來充滿信心,然而,我們目前只看到花掉了大量儲備,卻暫時看不到新的收入來源。從經濟角度看,為樓市減辣不動用港府一分錢,又不會讓樓價止跌,但可讓成交量增加,就業率增加,地產商見減價促銷可行,買地也會較為進取,庫房收入也就可以大幅增加。至於擔心減辣會引起炒風,讓樓價回升,這個幾乎不可能,在現今利率不斷攀升和經濟持續負增長的情況下,要引來炒風托住樓市,簡直是天方夜譚。

掃碼瀏覽
分享