萊坊今日(29日)發布最新《香港每月物業市場報告》，指出本港甲廈租賃需求萎縮和空置率高企，使租金繼續下跌，10月份港島中環甲級商廈平均呎租金約99.9元，按月下趺約0.5%，較去年同期則下挫約7.8%。而區內空置率創下新高，達約10.4%。

報告指出，儘管中環租賃表現較差，律師行的寫字樓租賃活動繼續保持活躍。律師行和大律師事務所繼續成為中環寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作，因此這些律師行正積極在中環尋找寫字樓空間作擴充或整合。萊坊指，在可預見的將來，寫字樓租賃需求預計將保持低迷，導致大多數商業區的租賃活動處於低水平，租金保持疲軟。

至於10月九龍區甲級寫字樓租賃市場則停滯不前，因在商業環境日益不確定的情況下，租戶和業主仍處於觀望狀態。區內商廈租賃活動仍以續租為主，新租賃和搬遷則十分有限。而主因是業主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶，租戶普遍傾向續租。市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下，預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱，更多租戶採取觀望態度。

政府減辣亦不可能扭轉樓價跌勢

商舖租金方面，萊坊指出，疫情爆發後，本港零售業的營業額明顯下跌，令租金下跌。因此，零售商舖的資產價值都在大幅下降，很多商舖的資產價值與高峰期相比大幅調整了70%至80%。

萊坊又指，相比之下，住宅租賃市場表現持續強勁，政府新政策吸引內地人才來港，推動住宅租賃市場增長。不過，萊坊認為，在經濟前景黯淡，加上未來加息或減息的時間表存在不確定性，即使政府減辣，亦不可能扭轉樓價的跌勢。物業市場需要時間來適應印花稅的放寬，以及為非本地人才實施的「先免後徵」措施。今年首10個月本港已有7萬名人才來港，較政府原來訂立的目標超出一倍，因此中長期來看，新安排可以吸引有意成為香港人的非本地人才來港置業。(記者 宋小茜)