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【港青北上】林國東:十七年北上「回家」路

2017-06-08
来源:香港商報

高力國際資本市場與投資服務華南區董事總經理林國東

  【香港商報網訊】北上,對於很多港人而言意味著離鄉背井,但對高力國際華南區投資總經理林國東而言,則是一條尋根之旅的起點。14歲負笈澳洲求學,體會到亞洲人在西方社會無法跨越的「二等公民」身份,回家的感覺自然萌生并日漸強烈。北上學習國語,用雙腳丈量祖國,走遍五嶽,并最終在廣州開啟了港青的夢想之旅,中國這麼大,機會這麼多,他敏銳地把握住中國內地經濟發展的機遇,卻又時刻提醒自己避免墜入安逸的牢籠。

  17年的打拼,從翩翩少年到魅力大叔,事業的成功并不是他北上生活的全部註解,沙漠越野、高山跳水、峨眉登頂,追求的是心靈與自然的對話;林國東向我們展示一個港人在內地工作和生活的豐富質感,對「根」的不懈追尋,演澤了他對「家」的恆久眷戀。香港商報記者黃裕勇

  回歸:展開「尋家之旅」

  對林國東的認識始於十多年前,與他的這次深入交流,卻在端午假期后的第一個工作日展開,十年前人人稱頌的港生鮮肉已經褪去青澀,坐在記者面前的,是一張被陽光洗禮過的臉,深咖啡色中泛著紅光,少了辦公室職男的白晰,多了健康的古銅膚色。他笑稱在香港的沙灘上做了三天的「苦力」,露營的印記挂在臉上,快樂也就在不經意間漾了開去。

  少小離港求學,20歲返港加入跨國公司高力國際,22歲在北京進修國語,25歲瞄定內地為事業啟點。17年來,他的職業生涯一直與高力國際相伴,與內地相生,他的北上職業既單一又精彩紛呈。當年一起北上的香港人,十個人中有九個已經回到香港,17年來,只有他一直在內地工作和生活,也并未準備離開,這緣於他對「根」的追求,在他年紀還很小的時候這種感覺已經熾熱,林國東說自己熱愛中國這個家。

  到澳洲讀書,小小年紀就感受到背井離鄉、寄人篱下的感覺。澳洲的教育很好,種族歧視也不嚴重,但他始終覺得自己是中國人,中國才是他的家。

  20多歲返港,林國東加盟高力國際,有感於香港市場的機會飽和,人際關系固化,2年后他辭職離去,因為他要為回家做積極的準備。25歲時,他北上中國語言大學進修國語,成為首批去那里深造的香港人之一,半年的時間,3個月學習語言,剩下的3個月丈量中國大地,走遍五嶽名山。在中國內地,林國東真切感受到自己的「根」在祖國,自己的家在內地。

  北上發展之路并不平坦,營商環境與香港存在差异,林國東一路走來,為高力國際在中國華南地區的業務發展開疆辟土,成績斐然。除了歸因於自己適應能力特別強以外,他總結與自己做人做事的包容觀念密不可分。

  談到包容,林國東始終堅信:人性本善,只是因為大家成長環境、家庭與社會教育背景不同,使大家看起來有很大的分別,但他總願意站在對方的角度來理解差异,并包容對待,找到和諧相處的空間。「我不是一個喜歡抱怨的人,卻執著於解決問題」,這也許是他成功的密碼。

林國東於2016年8月與高力國際亞太區高層慶祝深圳分公司搬遷

  善變:在市場變幻中把握機會

  林國東的職場生涯是一個變與不變有機統一。不變的是,自從澳洲畢業回港,加入高力國際這家全球領先的商業地產服務公司,2年后辭職,2001年回歸高力,加入高力廣州辦公室,一晃17年過去了,林國東門庭未換。然而他也一直在變,「我特別害怕耽於現狀,極力跳出固有的舒適空間」,林國東說,市場變化就是商機,在他的職業生涯中,敏銳嗅到市場變化的氣息,迅速對生意模式進行調整,迅速捕捉商機,已經成為貫穿他工作的主線。

  剛到廣州工作,外資公司寫字樓租賃市場火爆,林國東很拼,曾經帶領8個人的團隊,壟斷了廣州7成的相關市場,2003年就將廣州公司的租賃業務做到了一千萬,2004年,29歲的他成為高力廣州分公司的總經理。

  林國東2001年成功將耐克引入都市華庭3000平方米寫字樓,開創當年廣州市場最大宗的租賃案;隨后,他帶領團隊運作中泰國際項目,引入寶潔租賃2萬平方米;勞力士入駐新創舉四層寫字樓;獨家負責粵海天河城大廈的租賃業務,開創了6個月實現7成入駐率,刷新市場紀錄;完成凱德商用23億洽購綠地集團白雲區商場的業務。他的生意夥伴名單很長很長,都是響當當的角色。

  5年前,他又帶領團隊出擊深圳市場,開拓深圳業務,在這個競爭更加激烈的市場里,高力國際在他的帶領下站穩了腳跟,而林國東也在深圳足足駐紮了4年。在內地寫字樓私人投資火熱之時,林國東在高力華南區率先建立項目銷售部門;在內企海外投資潮涌之時,他協助綠地和其他本土房地產企業在澳洲拓土,開發城市綜合體。

  現在,他再次走在業務轉型的路上。在林國東看來,今年,高力國際在中國華南地區發展將迎來一個新的高峰。他卸下公司行政職務,全身心投入大宗商業物業交易,出任高力國際華南區資本市場與投資服務董事總經理,因為他看到內地寫字樓大宗交易的商機,在競爭對手一年頂多做一單大宗交易的當下,林國東卻有望在今年豪取六宗商業物業大宗交易。

  機遇:中國經濟潜力有待釋放

  當年看好內地發展機會,林國東毅然北上發展,現在西方國家唱衰中國經濟的聲音很多,但他仍然對中國經濟信心十足,「中國經濟發展仍然動力十足,且擁有無限的潜能」。

  在他看來,中國經濟仍有很多牌可以打,不管是利率、信貸、匯率都有發揮的空間,行業開放也將為產業發展釋放巨大的能量。他認為,未來將是中國職業經理人的黃金十年。

  就他所在房地產行業而言,過去他一直認為中國房地產市場行情是「高處未算高」,但近年來房地產市場價格上漲過急過快的現實,改變了他的看法,他認為現在內地樓市泡沫成分濃厚。而在商業地產領域,則明顯呈現供過於求的局面,因此,他建議內地政府土地管理部門,應該因應市場的供需平衡而推出商業地產土地供應,以免供過於求傷害行業的健康發展。

  此外,對內地房地產法律,他認為仍然相對落后,原本簡單的商業物業交易,現在變得太复雜。他舉例說,本來是買與賣雙方的交易,卻涉及了眾多政府部門,大宗物業交易既費時又耗力。他認為,中國房地產市場管理機制,應該更公開、更透明、更簡化,走向標準化。

  對中國正在推行的「一帶一路」戰略,林國東尤感自豪,「這是一個人類歷史上偉大的創舉之一,堪稱人類近代歷史上具有劃時代意義的改革進程」。

  「一帶一路」戰略,以基建為核心,融合金融手段,中國將過去十年在道路、橋梁等基礎領域積累的經驗和資源,帶給「一帶一路」沿線國家和地區,切中這些國家的痛點,得益於該戰略的執行,許多沿線國家人民的出行條件將大幅改善,謀生機會增加、生活水平也將得到提高,不管是在非洲、東盟、東歐,還是拉丁美洲的人民都將受惠。林國東直言,這個戰略是現代最具影響力的國家合作之一,他相信這一戰略舉措,將在未來十年后產生明顯效果。

熱愛大自然的林國東探訪非洲原始部落,與土著居民相處

  挑戰:在大自然中釋放負能量

  林國東非常喜歡大自然,他以各種方式與大自然對話,在大自然中盡情放飛自我,他說自己在此找到人生和諧相處之道,也活出了不一樣的精彩。

  他帶領同事連續3年進行峨眉山登頂比賽,并成為每年最早抵達金頂的人;帶領22人同事、合作夥伴、朋友組成「神瘋隊」,經歷4天的封閉行程后,在參加中國西北的戈壁越野賽的12個隊伍中率先抵達終點。

  在大自然環境中的團隊合作,林國東認為,既鍛煉了隊伍,也增進了人與人最本真的聯繫。在野外苛刻的生存環境下,大家都拋弃了身份、地位,重拾信任、合作的默契,大家都是地球人,大家的心也更接近,大自然讓人類回歸到平等的關系,培養了彼此深厚的感情。

  林國東的個人足跡還越過大洋,走向其他大陸,挑戰夢登乞力馬扎羅、珠峰大本營。在非洲與土著親密接觸,感受他們的生活后,感觸良多,一方面他尊敬這些土著居民,因為他們尊重傳統,堅守祖先留下的生活方式;另一方面,他被這些忍受匱乏的物質卻快樂的生活人們所感動,體會到「知足常樂」的道理。聯想到當下的中國人,林國東說,「我們應該堅守傳統,記住自己的根和祖先」。

  人生一世70年,在大自然演化的過程中,人類就如沙粒一樣微不足道。正因為如此,人在城市中積攢起來的負能量,可以在大自然中盡情釋放,行走在自然環境中,林國東說,人會變得更中庸,更包容,也會少了紛爭,人生之旅也更豐富。

  希望:打開心扉 找尋夢想

  「耽於現狀的安逸,當有危機來臨時,人就會喪失轉變的能力」,這是林國東這位成功的職業經理人所竭力避免的行為。透過多年的閱歷,他有自己的心得。年青人也一定不能安於現狀,要嘗試跳出固有舒適空間,抱持開放的心態,去接受新事物、新觀念,去嘗試不同的生活,人生才會變得豐富。

  對於時下的香港青年的抱怨和不滿情緒,林國東說,青年人要學會抽身出來,與世界進行橫向比較,看看東歐、非洲、中東、巴西等地的許多同齡人,他們同樣是年青人,卻缺乏工作機會,生活也沒有尊嚴,香港青年就會少些負能量,多些正能量。

  在廣州工作生活,在世界游歷,林國東接觸了許多東歐、巴西、非洲的朋友,他說這些朋友在當地找不到工作,生活變得無尊嚴,他們選擇來中國謀生,就是因為中國能夠給他們夢想實現的機會。

  「年青人是需要夢想的」。這些异域青年,面對不同的語言、文化、飲食、宗教信仰,他們都願意邁出一步,飄洋過海來中國學習語言,來尋找發展機會。反觀當下的香港年青人,與內地同根同源,都是炎黃子孫,都是中國人,難道就不能踏出一步,跨過羅湖橋,到內地去追逐夢想嗎?

  人生就是一本游記,林國東說,香港年青人選擇什麼樣的生活方式,抱持什麼樣的開放心態,就會書寫一樣的人生軌跡。

[责任编辑:朱剑明]