恒大提前償還121億債券 全數自有資金支付-香港商报
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恒大提前償還121億債券 全數自有資金支付

2020-09-17
来源:香港商报网

  中國恒大(3333)在降負債的道路上持續提速,該公司昨日發布公告,將提前償還15.65億美元(折合約121億港元)的債券,該償債規模創下香港資本市場的新紀錄。恒大此次提前償債將全部使用自有資金支付,在一定程度上反映其目前較為充裕的現金流。

  恒大是內地今年銷售最為強勁的地產公司,在行業銷情普遍不及預期的背景下,恒大仍能大手筆提前償債,與其注重銷售高增長、狠抓回款的策略密不可分。截至8月底,恒大累計實現銷售4506億元(人民幣,下同),同比增21.8%,按上半年約九成的回款率測算,恒大前8月回款超過4000億元。

  有望提前實現6500億銷售目標

  同時,恒大已經開始搶收「金九銀十」,率先在全國樓盤推出7折優惠的巨大讓利,恒大主席許家印此前要求實現雙月銷售2000億元的目標,這意味着恒大有望在10月底提前實現6500億元銷售目標,以上半年近90%回款率計算,將帶來超過5800億元銷售回款,這無疑是恒大降負債的最大底氣。

  在銷售和回款做「加法」的助力下,恒大的「減法」也在同步推進。對於房企而言,土地是企業最大的一塊開支。上半年恒大嚴控土儲規模,截至6月底,恒大土儲規模約在2.4億平方米,未來平均每年還要減少3000萬平方米,以實現土儲的負增長。

  增加了收入,減少了開支,恒大有了更大的餘力在負債上做更大膽的減法。恒大提出,直至2022年,平均每年要減少1500億元的有息負債。此前中報披露,恒大一個季度已經實現了400億元負債的下降,如今提前償還121億元(港元,下同)債券,更是其大膽做減法的一張「成績單」。

  資本市場捷報頻傳

  此外,恒大最近在資本市場捷報頻傳,旗下恒大物業引入235億元戰投,恒大汽車(708)向騰訊(700)、阿里巴巴(9988)等機構配售股份,也成功引入40億元投資。這些將進一步改善其債務結構,推動負債率下降。隨着「加減法」策略的不斷奏效,一個更加穩健的恒大已經走來。

  有分析人士認為,在房地產調控持續收緊、業界盛傳融資設「三道紅線」的背景下,恒大發力降負債,既是其自身要實現高質量發展的必然要求,也充分顯示其堅定的降負債決心,同時也是對監管的積極回應。

  據了解,「高增長、控規模、降負債」是恒大在今年3月份實施的發展新戰略,其核心目的,就是要大力降負債。恒大自3月份宣布要大力降負債以來,在第二季度其有息負債規模便削減了400億元。按計劃,未來三年其有息負債要平均每年減少1500億元(人民幣,下同),現在來看,實現的概率頗大。(記者 黃裕勇)

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