本港第三波疫情逐步受控，但疫情对楼市所产生的影响或还未过去。根据本港差估署最新公布，8月私宅售价指数报380.6，按月跌幅录得1.1%，较上个月的0.5%跌幅扩大，已连跌两月，并创下六个月来最低。

　利嘉阁：9、10两月楼价或先稳后升

　差估署数据另表明，8月本港各类单位售价指数全线下行，其中实用面积430方呎或以下的A类单位，售价指数报423.2，按月跌0.7%，连跌两个月，今年至今累升0.7%，按年基本持平。

　此外，8月私宅售价指数不仅连跌两个月，跌幅1.1%亦为近半年来最高。不过，8月私宅租金指数报181.7，按月续升0.4%，连升三个月，平今年3月半年高位。

　对此，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，官方楼价连跌两月或与本港第三波疫情爆发有关，差估署8月份售价指数主要反映7月下旬及8月上旬香港的实际市况，受疫情影响，市况较淡。

　陈海潮指出，随着9月疫情逐步趋缓，加之防疫措施的逐步放宽，相信未来本港在9、10两个月可回稳，并逐步转跌为升。

　陈海潮认为，踏入第四季将是今年全年楼价最终升跌的关键阶段。倘若疫情维持稳定，加上一手加快推盘带动整体楼市气氛，料第四季楼价有机会录得3%至5%的升幅。若疫情出现反复，那么楼价恐受压再跌3%。

　陈表示，预计9月的楼价指数将会止跌回稳，前提是疫情不会出现再次的大规模爆发。相信10月份指数可以重回升势。

　莱坊预计全年楼价跌幅介乎4至5%

　莱坊方面表示，差估署私宅售价指数跌幅较预期低，数据反映出疫情的影响。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文指出，当下影响楼市最重要的因素是本地经济及中美关系，预计今年全年楼价跌幅介乎4%至5%之间，明年楼市或将相对平稳。

　林浩文预计，本港楼价的调整或将持续，房价的分布是有些畸形的，因为住宅价格高企不下，而受疫情和经济影响，商铺及商厦、写字楼等方面的价格却不断下跌。他认为，在本港经济低迷、失业率高企的当下，疫情转稳后，市民的购买力能够持续释放到年底，仍需要关注裁员等方面的实际问题。

　不过，他认为，随着近日来本港疫情转趋缓和，预计发展商会趁机积极推盘，主要针对本地需求的民生盘、货尾及中小型单位。

　CCL结束两周连跌 预计很快寻底成功

　反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报176.74点，按周微升0.08%，结束2周连跌，连续5周企稳176点水平。

　中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，CCL早前跌幅持续收窄，本周更轻微回升，是寻底快将完成的迹象。他预期，CCL有机会于176点上下见底，展望中秋前后楼价可以重拾升轨，并且在10月中下旬公布的CCL开始反映。

　此外，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报179.69点，按周跌0.06%，连续5周企稳179点水平。CCL(中小型单位)报177.24点，按周微跌0.03%，连续5周企稳177点水平。三大整体指数持续窄幅徘徊，中原表示：相信楼价很快将寻底成功。

　CCL(大型单位)报174.12点，按周升0.74%，升幅为11周以来最大，并结束3周连跌，有寻底迹象。