疫情衝擊本港營商環境，不少企業也因此而暫停擴張甚至縮減規模，因此也令寫字樓的需求回落，空置率屢創新高。

　物業顧問戴德梁行6日發表報告指，過去一年商廈退租個案持續上升，第三季全港各主要商業區的整體待租率全面上升，高達11.6%，為2005年後新高。

　左起：戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰、戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝及戴德梁行執行董事、香港商鋪部主管林應威

　其中，中區、灣仔及銅鑼灣、港島南、尖沙咀、東九龍及西九龍的待租率，全部均升至超過10%。而最嚴峻為西九龍，商廈待租率為16.6%，按年大升10.1個百分點，而中區商廈待租率為10.1%，按年增2.7個百分點。該行料未來待租率有機會再上升，每上升1個百分點，相等於60萬方呎樓面。

　戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰表示，今年第三季市場共有多達62.6萬方呎退租樓面，較對上一季的57.7萬方呎，按季增加8%。以公司背景劃分，跨國公司占該批退租樓面的70%，而中資及港資公司則分別佔19%及11%。不少租戶亦趁機擴充或翻新寫字樓以改善工作環境，或以較相宜的價格搬至同區其他辦公室。

　全年中環甲廈租金料跌達25%

　甲廈租金方面，報告顯示，截至今年第三季，港島中區超甲級寫字樓平均呎租為126.5元，按季及按年分別跌6.7%及20.3%。而中區整體甲廈的呎租為108.4元，按季及按年分別跌6.3%及19.6%。至於灣仔及銅鑼灣的第三季甲廈平均呎租為62.5元，按季挫5.2%，按年則跌17.7%，為中區以外跌幅第二大的地區。

　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，環球疫情未受控，跨國機構乏擴充，後市要視乎疫情走勢，按目前情況，第四季甲廈租金仍跌約5％至10%，全年中環跌幅達25%，而灣仔及銅鑼灣則料下滑18至23%。他認為由於疫情加上中美關係緊張，影響甲廈需求，明年甲廈租金跌勢持續。

　舖市最壞情況料已現

　商鋪市場方面，戴德梁行執行董事、香港商鋪部主管林應威指出，多個核心商區的商舖租金年初至今下跌約20%至40%，截至第三季，銅鑼灣及中環的鋪位呎租分別為893及395元，按季挫7.9%及7.8%，按年則挫41.3%及40.8%，他估計全年累積下挫41％至43%。

　至於尖沙咀及旺角期內鋪位平均呎租為964及335元，按季跌5.3%及5.4%，分別較去年同期跌33.4%及31.7%，全年則預計跌32至36%。

　核心區的商舖空置率也創近年新高，截至第三季，旺角區舖位空置率達23.6%，銅鑼灣為13.2%，中環及尖沙咀則分別為16.9%及16.7%。

　他指留意到第三季市場開始出現幾個主要租賃活動，其中集中於運動悠閒品牌，預計疫情過後或成為新趨勢，主導市場復甦速度。消費者日漸重視個人健康，同時疫情下市民留在家中的時間更長，運動悠閒品牌的需求龐大，有望成為零售市場的新力軍。

　他認為，商舖市場最差情況已出現，預期今年底至明年初不會再出現較大變動，隨着疫情改善，未來有望逐漸走出谷底。