招商局商業房託去年可分派收入1.6億元人民幣-香港商报
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招商局商業房託去年可分派收入1.6億元人民幣

2021-03-17
来源:香港商报

 招商局商業房託公布上市以來首個完整年度業績,2020年可分派收入為1.62億元人民幣。每基金單位分派0.1721港元,連同中期分派0.0809港元,全年每基金分派0.2360港元。以去年底股份收市價2.45元計,回報率為9.6%。

 期內,總收入為3.7億元(人民幣,下同),按年減少6%,主要受年內向租戶提供一次性租金減 讓影響,若撇除相關因素,總收入按年持平。當中,租金收入達3.12億元,物業收益淨額約2.74億元。旗下物業組合整體出租率為84.3%,按年下跌3.7個百分點。

 管理層在業績會議上提到,受疫情和新增供應影響,去年深圳寫字樓租金持續下滑,其中南山區寫字樓空置率達33.8%,高於全市約25%空置率水平。不過,公司執行董事郭瑾表示,雖然空置率高企,但去年寫字樓出租吸納量按年仍有3倍增長,反映寫字樓需求仍強,相信供應增加短期衝擊市場,但中長期吸納量提升可支持出租表現,未來有信心保持較高出租率水平,租金料穩中有升。

 未來收購計劃方面,管理層透露,隨着房託基金的貸款槓桿限制提升至50%,公司可以在無需發行新基金單位的情況下,收購一至兩個項目,由於現時物業組合以寫字樓為主,因此較傾向收購零售物業,地區首選上海。

[责任编辑:岳昕]