中原城市租金回報率CRI Yield最新報2.39%-香港商报
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中原城市租金回報率CRI Yield最新報2.39%

2021-06-18
来源:香港商報網

 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年4月份中原城市租金回報率CRI Yield最新報2.39%,同期本地主要銀行平均新批H按息錄1.41%,兩者差距為0.98個百分點。估計CRI Yield將持續反覆向下,但預期跌幅仍然追不上早前H按息的下跌。

 自2020年3月份美國聯儲局宣布重啟無限量化寬鬆政策開始,CRI Yield與H按息的差距顯著擴大。2020年3月到2021年4月期間,銀行資金充裕,H按息明顯下調,由2.50%反覆下降至1.41%,14個月累計跌幅為1.09個百分點。同期私人住宅租金回報CRI Yield跌勢則較為輕微,由2020年3月2.54%,回軟至2021年4月2.39%,14個月僅累跌0.15個百分點。

 2021年4月份中原城市大型屋苑租金回報率CRI_Mass Yield報2.45%。CRI (中小型單位)回報率報2.43%。CRI (大型單位)回報率報2.03%。在用家需求支持下,大型屋苑租金回報相對較為理想。四區方面,港島CRI_Mass回報率報2.38%,九龍CRI_Mass回報率報2.44%,新界東CRI_Mass回報率報2.47%,新界西CRI_Mass回報率報2.52%。

 4月份各區租金回報較高的成份屋苑計,港島方面,學士臺2.75%、嘉輝花園2.73%。九龍方面,得寶花園3.00%、美孚新村2.84%。新界東方面,嵐山2.85%、帝堡城2.85%。新界西方面,海濱花園2.87%、麗都花園2.81%。主要屋苑回報方面,海怡半島2.46%,太古城2.28%,新都城2.56%,黃埔花園2.34%,大埔中心2.64%,沙田第一城2.60%,嘉湖山莊2.55%,Yoho Town2.29%。

[责任编辑:赵桐曲]