【財經觀察】疫下新風潮:本港五星級酒店推出長租街坊價-香港商报
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【財經觀察】疫下新風潮:本港五星級酒店推出長租街坊價

2021-07-18
来源:香港商報網

 新冠肺炎疫情持續至今,香港對內地及外國旅客交通往來大規模停頓,旅客近乎絕跡,酒店賓館業空置率高企。為求生存不少酒店針對本地租客,推出長期優惠月租及年租計劃,對租戶而言,現時選擇增多最着數,在市區尤其多超值長租酒店選擇,分分鐘平過自己租屋!

 家住北角某屋苑的韓先生,最近家中因為滲水問題進行局部裝修,韓先生被迫另覓地方暫住。原定裝修工程兩星期完成,但節外生枝工程延誤,結果韓先生需要在外住宿足足一個月。韓先生比較了民宿網站Airbnb上面的民宿與酒店搜尋網站上面的酒店,發現租酒店竟然比租住宅便宜一大截。

 「6月份我住過三家酒店,包括北角海逸酒店、宜必思世紀軒酒店及富薈炮台山酒店,合共只花了9000元左右,疫情期間才有如此平租,如果正常時期,租金起碼Double(一倍),比起租同區充當民宿住宅都起碼便宜兩三成,而同區舊樓兩房住宅,質素稍好月租動輒都要15000元以上。」韓先生說。

 月租酒店平同區租樓三成半

 記者也做過簡單調查,上網搜索北角區租盤,比如位於北角渣華道146至166號的嘉威大廈,與宜必思世紀軒酒店同一條街,37年房齡,實用面積269呎的兩房住宅單位,目前月租叫價要14000元,這個價格還不包括水電煤氣費差餉地租及管理費等,當然也不包括任何家家私電器。相對宜必思世紀軒酒店目前日租才267元,粗略租一個月的酒店支出才8000元多一點,比租同區住宅單位便宜起碼5000至6000元,即平宜約三成半!

 酒店租金當然要視乎級別及地區,如果要想長期住酒店,不如做遊牧民族過癮一下,體驗不同酒店的風味。韓先生表示,他最近住的三家酒店各有優缺點,例如北角海逸酒店酒店房間最大,床特別舒服,但WiFi上網速度極慢!「宜必思世紀軒酒店,雖然房間細小,但勝在地點好,對面近海邊就是新地豪宅海璇,行兩分鐘就到北角港鐵站,附近又有眾多街市、食肆及便利店,十分方便。」

 港漂權小姐近期亦長期住在香港不同的酒店,早前她在銅鑼灣富豪酒店住了大半年,280平方呎的酒店房間,連續住了28天,只花了港幣1萬多元一些。權小姐形容,銅鑼灣富豪酒店設備齊全,有超大浴缸,專人清潔,還有免費健身房。但為了體驗,最近她換到了位於炮台山的海逸君綽酒店,這家是五星級酒店,房間更大,330平方呎擁有1.8米大床,她上個月簽了約,當時月租只需10200元,即平均日租僅340元。

 多網友分享月租酒店體驗

 網友beat在社交平台小紅書,發帖分享她近期月租酒店的經驗,她表示自己新屋未裝修好,暫住酒店。選擇公司旁邊的皇家太平洋酒店,地處尖沙咀海港城,以前節假日普通房日租都要2000元左右。現在包月8500元起。她最終選定面向九龍公園的園景房,30天僅9500元。記者了解一下尖沙咀附近租屋行情,距離皇家太平洋酒店僅200米的豪宅屋苑港景峰,同樣坐擁九龍公園全景,現時港景峰一個實用面積457平方呎的單位,租金叫價24000元,呎租53元。換言之,同一個豪宅地段,住酒店用一半價錢就可以入住。

 還有網友超級港女P在港人熱門討論區連登平台,介紹自己家住元朗天水圍,在中上環上班,近期在上環發現有兩間酒店,月租只需9000元左右,還包早餐,其中就係位於荷李活道與水坑口街交界的中環荷李活道彩鴻酒店,覺得好吸引,想詢問眾網友意見,結果網友一面倒支持,網友紛紛表示:「住得近,每日節省上下班起碼兩三小時,爽啊!」、「中上環頂級住宅區租屋起碼兩萬元一個月,租酒店只需9000元,如果兩個人夾錢就更加抵!」

 郊區度假酒店反而少優惠

 不過,記者發現並非所有區份租酒店抵過租樓,市區酒店林立的地段,目前確實月租酒店划算過租樓,例如油尖旺等鬧市酒店都在減價搶客,一些三星四星酒店,日租不到500元,比疫情之前便宜超過一半有多。但記者發現,新界的酒店長租計劃價格,並沒有太多優惠,更比租住同區的普通住宅略貴,尤其屯門、離島等海邊酒店,一些配套齊全有沙灘有餐飲的度假酒店,價格卻比疫情之前還要高不少,在假期或周末的價格甚至是平時的一倍。以香港屯門貝爾特酒店為例,目前344呎房間月租要14400元,而附近的景峰花園436平方呎的住宅,現時月租金僅13000元左右。

 為何新界區度假酒店租金沒有太多優惠,相信因為港人真太久沒有外遊,不少市民選擇將生日又或者重要的日子在酒店度過,也就是所謂的Staycation(宅度假),新界區度假酒店不缺客人,自然沒有減價優惠。金融圈工作的丁小姐告訴記者:「因為長期不能出去旅遊,她目前一個月就會選擇一次短期租酒店去放鬆一下。」她表示,自己多會選擇去離島或者海邊住一晚,感受一下大自然。

 本港酒店入住率僅四成

 由於疫情持續,香港與內地何時通關仍是未知之數,本港酒店業界苦撐待變。據旅發局及浩華管理顧問共同編製報告指出,參與研究的74間酒店,去年平均入住率僅40%,創歷史新低,較2019年急挫39個百分點。華大證券首席宏觀經濟學家楊玉川坦言:「疫情下酒店推出的自救措施(月租優惠),只能維持現金流,保證酒店維持基本的開支,保住職員有工開而已,通關才是酒店業界真正希望所在。」

 總結而言,用家選擇月租酒店原因很多,當中大多數人都因為家中裝修而需要搬出短住,又不想添置家私,酒店長租計劃便成為首選;另外亦有朋友因考慮居住在某個地區,而想事先體驗一下,也會選擇月租同區酒店;同時亦是不少因公出差來港的商務人士的選擇,不過,想享受平租酒店就要趁手,相信不久將來香港與內地通關,月租酒店超值優惠就會逐步消失。

 優點:

 1 無須購置家具電器;

 2 有房間清潔服務;

 3 不少酒店設備豪華有會所、健身及游泳池;

 4 免去大額按金上期,拎手提行李就可以入住;

 5 不用支付差餉、地租、管理費及水電煤開支;

 6 彈性高可以每月每星期更換酒店,有不同體驗。

 缺點:

 1 酒店不肯簽太長租期,一般每月續租一次,會不定時漲價;

 2 大部分酒店不可以煮食,飲食要光顧食肆,食用開支會比食住家飯多;

 3 酒店單位空間有限,較適合單身人士或情侶夫妻二人,不適合成員較多的家庭;

 4 不能帶太多家當行李雜物入住,只能帶簡單行李。

 5 疫情期間獨特平租優惠,通關後相信很快就會結束。

炮台山海逸君綽酒店平均日租僅340元。

不少酒店設有泳池,是休閒的好地方。

 首間酒店過渡性房屋開放申請中

 現時本港不少酒店空置率高企,暫時作為過渡性房屋可能是不錯的選擇。近年特區政府為紓緩本港住房供應不足問題,銳意推動過渡性房屋,當局去年提出3年內提供1.5萬個過渡性房屋單位的目標,繼而在今年4月實施過渡酒店及賓館先導計劃,資助非政府機構(NGO)承租酒店或賓館來營運過渡性房屋。現時已向兩間營運機構批出撥款,在土瓜灣、油尖旺合共提供240個過渡性房屋單位,將出租予低收入的個人及家庭改善居住環境。

 運輸及房屋局局長陳帆形容,先導計劃一舉兩得,因為新冠肺炎疫情令來港旅客數量大幅滑落,不少酒店賓館面臨倒閉危機,先導計劃既能協助有需要家庭,也能助酒店及賓館業界,暫時解決燃眉之急,共渡時艱。據了解,已有超過200間酒店或賓館表示有意參與先導計劃,部分已深入討論中。

 助低收入家庭改善居住環境

 首間先導計劃的酒店過渡性房屋,是九龍樂善堂承租土瓜灣B Hotel項目樂屋,提供161個房間,主要為2人房屋,約120平方呎,房間設有雙人或單人床、獨立廁所、花灑淋浴間、衣櫃、床頭櫃、雪櫃、電視機及免費WiFi;並設有4個無障礙單位,面積為240平方呎。項目已通過運輸及房屋局審批,並獲2130萬元撥款支持。不過,基於消防安全及其他相關條例要求,樂屋房間內是不可煮食,住客可使用酒店2樓的共享廚房,及同層的共享服務間。另外,樂善堂社企提供每餐售價25元營養膳食。

 樂屋項目專門供輪候公屋3年或以上的基層家庭,及低收入在職青年申請,每月租金為3970至4370元,當中已包括750元水電、煤氣及WiFi費用。截止日期為今年7月23日中午12時,由於名額有限,會以申請人的住屋環境和經濟狀況作優先考慮因素,起租日期為今年9月1日。(記者  姚一鶴)

土瓜灣B酒店是香港首間過渡性房屋。

[责任编辑:谢烨挺]