小川無意對樓市落重手-香港商报
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小川無意對樓市落重手

2017-03-14
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  在高層作出「房子是用來住的,不是用來炒的」定位之後,外界關注似去年般的信貸增長勢頭會否得到遏制,新增貸款中住房貸款接近40%的比例會否有所改變。

  中國人民銀行行長周小川昨天指出,去年房地產信貸裏面增長比較快的主要是個人購房貸款。個人購房貸款的增長,一方面有助居民買房子,同時,在一些城市,特別是三四線城市住房庫存比較多,有助於降庫存。但是反過來說,在一二線城市又容易使住房價格上升。

  住房貸款增速仍會較快

  周小川指出,個人購房貸款不能簡單看作是「買房子」,個人通過住房貸款購房以後,實際上資金就轉到開發商。房地產開發是一個很長的產業鏈,這個產業鏈還會帶動與它相平行的一些產業鏈,比如家用電器等。

  周小川表示,去年信貸增長大約為12%、13%,今年亦將保持12%左右,總體來說,住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展,但是確實要適當平衡。隨住房產業的政策調整,估計會適當放慢。

  周小川就房貸的此番表態,並不強硬,再結合近日房地產的一些動向,是否意味?高層對房地產的態度有變?

  財經評論人余豐慧在接受本報採訪時表示,周小川似乎有給房地產開發商吃定心丸的作用。在今年的政府工作報告中,關於房地產調控談得並不多,而重強調二三線城市的庫存還非常大,還要鼓勵農民工進城。再結合前兩天發生的兩件事:其一,房企企業債已放行,上海有一家公司已獲上交所批准發債;其二,包括萬達地產在內的8家房企,多年以前就停止IPO了,現在又有了進展,已到了信息反饋階段。這些象顯示內地對房地產調控有鬆動的象。他認為,如果今年的信貸增速仍然不低於12%,對房地產的融資又有放鬆的象,再加上房地產作為刺激經濟的一張牌仍然必須用,可能房地產調控又會無功而返。

  調控本意並非打壓房價

  銀根一鬆,配套政策都要動。周小川所說的話並非個人表態,而是高層想要釋放的信號。余豐慧認為,只要貸款鬆了、融資鬆了,房企就會搶去炒地;拿地的價格搞了,房價肯定會上去。現在看來,房價肯定下不來了,說不定還會繼續上漲。當然,也要了解到,高層調控本身的意願,也並不是要房價下跌,只是遏制它過快的上漲。

  香港商報記者 伍敬斌

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