首页 > > 2641

新盤按揭黃蓮蘸蜜先甜后苦

2015-11-19
来源:香港商報

  為求促銷,近月發展商推售新盤都會提供林林總總的優惠,比如高成數一按計劃、印花稅回贈、先住后付優惠等等,真令人眼花撩亂。若果從近期政府公布的數據,住宅市場持續「量跌價升」情況。9月私人住宅樓價指數報305.9,按月上升0.2%,但交投量仍然偏低,特別是二手市場更創新低,10月買賣合約宗數不超過2000宗。樓價未跌,二手交投量卻下跌,早前部分新盤銷情放緩,難怪發展商立即變招,推出多種優惠,可謂出盡法寶。

  買樓不應忽視長線

  對於置業人士來說,這些優惠有一定吸引力,有助減輕首期不足。但買樓不可以只看短線而忽視長線。因此,發展商提供的按揭優惠,選擇時候要審慎盤算,并正如首富李超人、政府官員不時呼吁大家,要量力而為。在近月推售的新盤當中,最常見的是高成數一按計劃,通常發展商通過旗下財務公司提供這類按揭,這類按揭會先定下最初某數年采用定息,之后全期息率會較高,可謂先甜后苦。

  若果以一個500萬元的全新物業來說,發展商提供八成按揭,年期25年,按揭利率首3年定息3厘,其后為P減1厘(P為5厘),即4厘,首期要付100萬元,首3年每月供款1.8968萬元,之后每月供款增至2.0883萬元,每月要增加1915元。同樣一個500萬元的二手物業,最多承造六成按揭,年期25年,首期要付200萬元,但按揭利率P減3.1厘(P為5厘),即1.9厘,每月供款1.257萬元。與新盤按揭相比,二手物業供款是輕得多,但首期金額較高,要多付100萬元。

  審慎考慮自身財政實力

  以上例子說明,要選擇新盤按揭優惠時,需要審慎考慮自己未來財政實力,不要被眼前「甜頭」所吸引而貿然入市。還有一點要注意的是,以上按揭利率是按照現時情況計算,未來一旦加息的話,供款額隨時會增加,是不可忽視的。

  尚車仁(逢周四刊出) 

[责任编辑:李曉尚]
网友评论
相关新闻