踏入2016年，本港樓市將會是什麼局面？這是大家心目中最想知的，筆者在此不會預測樓價升或跌，反而就近期大家關注的基本因素作分析和評分，衡量這些因素對樓市影響程度。五粒星是最高分數，一粒星是最低分數，愈高分數即是影響愈大，愈低分數即是影響愈細。

　　息口與供應影響指數兩粒半

　　美國去年年底首次加息四分一厘，香港未有跟隨。主流意見指，美國今年會再加息。普遍關注是在什麼時候加、加幅和次數等，本港什麼時候會跟隨，加幅多少等。但亦有意見扒逆水，預測美國今年全年不加息，因其經濟狀況未算熾熱，本港更不會跟隨。按照過往經驗，即使本港加息，樓價未必會大跌，所以對樓市影響指數只是兩粒半。

　　雖然最近政府表示，本年度(15/16)私人房屋土地供應量可供興建約2.03萬個單位，超過原先定下的1.9萬個單位目標，但這些單位需要二至三年時間才可以落成。至於私宅單位落成量，據差餉物業估價署資料顯示，直至去年10月31日止，私人住宅單位落成量僅9053個，占全年預測的1.3286萬個約68%，可否達標是未知之數。落成量對樓價未必有必然影響，供應量影響指數同樣兩粒半。

　　樓市調控與經濟因素影響力較大

　　政府近年推出調控措施，包括收緊按揭和徵收稅項兩大範疇，俗稱辣招。特別是稅項，確實令二手市場交投萎縮，惟樓價持續上升，只不過是升得慢，到了去年10月，樓價指數才下跌。但從另一個角度來說，在樓市調整期內，若果政府減辣甚至撤辣，市場交投可能增加，更多業主會減價求售。因此，辣招影響不容忽視，影響指數三粒半。

　　不錯，當前外圍環境和本港經濟狀況未有很大變化。但翻查政府最近公布的數據，去年第三季經濟增長2.3%，較第二季的2.8%微跌零點五個百分點，幸好9至11月失業率維持3.3%，與8至10月相若。然而，早前多個有關今年薪酬調查卻顯示，今年人工加幅未必高於去年，加上外圍和內地經濟前景未明，若有變化，對樓市影響不可小覷。綜合上述的要素，影響指數為四粒半。

　　尚車仁(逢周四刊出)