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從蘭桂坊吉舖說起

2016-04-21
来源:香港商報

  近期零售業不景,加上訪港旅客減少,特別是內地旅客數目下跌,影響商舖生意,核心區舖租下跌,更不時出現吉舖,這不是新鮮的事。惟近期這股「淡風」蔓延至較次的地區,如中環蘭桂坊也罕有地出現多個吉舖,最新消息指二手名牌手袋連鎖店Brand Off將會棄租附近威靈頓街地舖。

  蘭桂坊高檔次食肆難以支撐

  眾所周知,中環蘭桂坊是高檔次酒吧食肆林立的地方,對象包括本地人和旅客。據旅遊發展局數據顯示,2月訪港旅客按月下跌兩成。旅客數目下跌,始終會影響酒吧食肆的生意,因此,部分食肆及酒吧未能在逆市下經營而結業,於是出現吉舖。即使商舖買賣有成交,也要調低叫價才有交易,如有地產代理指,中環威靈頓街地舖連1樓成交,成交價約4100萬元,業主要把意向價下調逾兩成。蘭桂坊吉舖現象,反映目前已不止是珠寶首飾店、藥房的生意難經營而結業,連部分高檔次的食肆也支撐不住。

  不過,正所謂「一雞死,一雞鳴」,有報道指,雖然核心區銅鑼灣部分珠寶行及藥房結業,但近月卻有本地特色的平民食肆趁機進駐,如有港式燒味店於駱克道和渣甸坊連環開分店,其租金較舊租金低約兩至三成。據悉,至少有7間食肆趁機在銅鑼灣落腳。無疑,這是一個好消息。其實,若果商舖業主願意多讓步,肯大減租金,相信不少有志開舖做其他生意的租戶會紛紛問津,總好過在街上看到來來去去只有某一兩類的店舖,商舖種類多元化,吸引更多不同人士光顧,其生意額未必一定遜色過只有某一兩類店舖的生意額。

  商舖市場仍存隱憂

  然而,在可見的未來,商舖市場前景仍然存在隱憂。首先,政府日前公布,失業率由去年12月至今年2月的3.3%,上升至今年1月至3月的3.4%,是自2013年後期以來的最高水平。期間,大部分行業的失業率均見上升,當中以建造業及零售業的升幅較為明顯。一旦零售業持續吹淡風,更多從事這類行業的人士的飯碗不保,於是失業率再升,兼且舖租和價格持續下滑。其次,為應付內地人需求,落馬洲邊境購物城可望今年內開幕,銷售香港品牌貨品,本港商舖生意會否因此而雪上加霜呢?特別是新界北的店舖生意所受到的影響可能更大。尚車仁(逢周四刊出)

[责任编辑:李曉尚]
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