今日（24日），本港又有一小區重建項目整裝待發，市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目今日剛完成截標，接獲6份標書，競標的開發商包括華懋、長實還有恒地等地產大佬。

　或成又一市區大型地皮

　土瓜灣庇利街/榮光街該項目地盤面積近8萬平方呎，可建總樓面逾71萬平方呎，預計提供約1150個住宅單位，被坊間認為有望成為繼觀塘市中心重建計劃後，又一大型市建局項目。

　據悉，市建局早前收到36份發展意向書，最終邀請33家發展商及財團入標競投。競標者中，獨資入標的有長實（1113）、嘉華（0173）、恒地（3333），合資競投的有華懋集團與會德豐的組合，信置（083）聯同嘉里建設（683）及招商局置地（978）的合資競投。

　項目地盤面積近8萬平方呎，可建總樓面逾71萬平方呎，預計提供約1150個住宅單位，有望成為觀塘市中心重建計劃後最大型的市建局項目。市場估值約79億元至108億元，每呎樓面地價約1.1萬元至1.5萬元。

　各開發商對於此項目的地皮興趣較大，其中，恒地地產發展部高級地產發展經理梁晶晶表示，項目屬市區大型地皮，吸引力大。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目在市區規模大，加之鄰近港鐵站，極具發展潛力，若能中標計劃興建中小型單位為主。

　美聯：規模可媲美啟德發展項目

　美聯測量師行董事林子彬表示，該地皮入標反應不俗，由於屬市區較大規模發展項目，地理位置便利，加上屯馬線通車效應，故吸引多間大型發展商外，亦有合組財團參與入標競投。若以每方呎樓面地價約12000元計算，地皮估值約86億元，規模可媲美啟德發展區項目。

　從地皮面積及位置來看，林子彬認為，該項目會是近年罕見市區重建大規模供應，故具一定叫座力，預計項目以中小型單位為主，主要提供1房至3房戶型，會主要吸引市區用家及小家庭。

　林子彬指出，近月住宅市場氣氛火熱，且從招標可以反映市場看好該項目前景，由於項目發展規模龐大，預計投資額可超過100億，媲美啟德發展區項目。

　分期分區的大翻轉：觀塘市中心

　為什麼說是繼觀塘市中心改造之後最大的市區重建項目，因為觀塘市中心作為市建局下目前最大規模的重建項目，已如火如荼地推進，並卓有效果。

　觀塘過去是工業區的角色，隨着上世紀80年代後本地工業的北移，2001年起港府將九龍灣及觀塘的「工業」用地改劃為「商貿」用地，」起動九龍東」是發展局所推動針對九龍灣、觀塘工業區並結合啟德發展計劃的大尺度工業區轉型再生計劃，」觀塘市中心重建項目」是其中重要的環節。

　「觀塘市中心重建項目」的基地面積約53500平方米，總開發成本高達數百億元，是市建局歷來規模最大型的重建項目，該項目採用一次收購物業（房地相關權利），分期分區方式進行重建。

　基地共規劃5個發展區，其中第1發展區是原為觀塘巴士總站的」月華街地盤」，第2到第5發展區則是主地盤，涵蓋整個裕民坊。目前，第1發展區已於2014年7月竣工，為40層單棟式的住宅大樓，名為」觀月·樺峯（Park Metropolitan)」。第2及第3發展區規劃重建後為住商大樓，小區命名為」凱匯（Grand Central)」，將會在今年年內完成。

　而第4發展區現作為臨時小販市場，暫時安置原主地盤營生的商販，未來規劃為旅館與辦公室使用。第5發展區則規劃興建地標大樓，供政府機構及商場使用。

　預計項目於2026年全部興建完成，預計之後能為該區增添近一公頃的開放空間，亦將成為觀塘市中心的門戶意象。

　幾經曲折但文化意濃的喜帖街

　如果說觀塘市中心的重建給人的印象是「大刀闊斧」的功能大翻轉，那麼在香港知名度超高的喜帖街，它的重建和改善則是保留了大量曾經的建築，又充滿了鮮明獨特的文化意味。

　「喜帖街」實質是利東街，位於灣仔區莊士敦道、皇后大道東間，屬於發展相對早地區，林立的招牌、人流車流的匯集讓這裏的居住、生活空間逐步超出負荷。因此，在2003年到2015年，市建局灣仔區重建項目之中，利東街兩側唐樓加上麥加力歌街老屋的重建，也囊括其中。

　重建項目基地規模達8236平方米，分為兩個街廓，分別是利東街兩側的地盤A，以及臨麥加利歌街的地盤B。重建前建物共52棟，受影響業權647個，影響人口約1613人。重建後的利東街保留了先前的建築形式，主要為成排連續的唐樓，店舖和廠房的形態也基本延續下來。

　而利東街之所以後來以「喜帖街」馳名，也同它過去的幾十年裏該處的店舖和廠房，以專印囍帖等婚姻相關印刷製品相關。

　整個的重建方案也選擇了以「姻園」為主題，延續共同記憶。

　改造之後，昔日喜帖街的印刷店商戶可再重返喜帖街經營（但並無保證有優先權）。除徒步街，另規劃有3個休憩廣場，以改善區內綠化和通風。

　圖片：土瓜灣庇利街/榮光街附近