昨日有消息指出，目前已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京等多地銀行的個人住房按揭貸款利率開始以最新的5年期以上LPR定價。而蘇州地區銀行近期還大幅下調了加點利率部分，部分銀行首套房貸利率下降至5%以下，目前該地區房貸總體利率已恢復至2021年初水平。專家表示，雖然近日降息的主要目的是穩定經濟，但也利好房地產。隨着影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩，一二線城市將會率先走出低迷。

　房貸利率仍有下調空間

　中原地產首席分析師張大偉在接受本報採訪時表示，近日降息的動作必然會影響到房地產。對於當下的房地產來說，還是比較有利好影響。2021年樓市的房地產調控，最主要的體現就是信貸收緊，這是出現2021年下半年市場低迷的最主要原因。

　有業內人士認為，5年期以上LPR下降5個基點，在寬信用上的信號更顯強烈。考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕，且當前多地銀行已將此前積壓的個人房貸業務清理完畢，預計部分地區房貸利率仍有進一步下調的空間。不過，這並不意味着房地產市場將全面放鬆，「房住不炒」仍將是房地產市場調控的總基調。

　一二線城市將率先走出低迷

　張大偉表示，最近央行等部門密集表態，市場期待出現有利於信貸回歸正常的表現。整體看，市場房貸逐漸向穩定方向發展。降息的主要目的是為了穩定經濟，所以在12月20日已經出現的一次降息中，非對稱降息，房貸為主的5年期利息未變，但隨着本次1-5年期都變化，給市場釋放的積極信號肯定更強烈。降息有利於保持房地產預期穩定，對於購房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場企穩將是趨勢。當前，信貸積壓很多城市明顯緩解，排隊已經基本消化，隨着影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩，一二線城市將會率先走出低迷，市場出現春節後小陽春可能性變大。

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受本報採訪時表示，由於LPR已經下調了5個基點，那麼銀行系統主動下調房貸利率，其實也是符合預期的。這也說明當前降息背景下，確實可以對房貸利率形成影響，這是具有積極意義的。從實際過程看，類似利率下調的空間會存在，因為後續銀行可貸資金規模也是增多的。這也是有助於購房者更好獲取貸款。（記者伍敬斌）