10月11日，戴德梁行針對2022年三季度上海寫字樓市場、零售市場等進行多維度的解讀並認為，上海寫字樓市場成交緩慢復甦。

    2022年上半年，上海經濟恢復至去年同期的九成，6月份以後主要經濟指標明顯改善，受經濟回歸正常之利好，寫字樓需求正在逐漸恢復中。根據戴德梁行研究部數據顯示：三季度，上海甲級寫字樓淨吸納面積23.7萬平方米，環比上揚208.3%，其中核心區4.9萬平方米，新興區18.9萬平方米，均呈現環比上揚的趨勢，主要是新項目入市帶動交易的提升。

    三季度徐匯中心區、蘇河灣、前灘三個區域均有重點項目入市，共計建築體量27.7萬平方米，核心區徐家匯板塊「徐家匯中心三期T1」、新興區靜安蘇河灣板塊「華潤蘇河灣中心」以及前灘板塊「前灘國際廣場」入市。

    基於後市供應壓力及經濟放緩下需求走勢的不確定性，寫字樓租金價格繼續下探，三季度全市甲級寫字樓平均租金8.16元/平方米/天，環比二季度下滑0.37%，新興區降幅相對更顯著。從寫字樓租賃成交的行業分佈來看，今年前三季度，專業服務、金融及電子信息科技三大主力行業地位不變，貿易製造和生物醫藥排名第四、五位。從板塊來看，稀缺資源的北外灘、前灘、徐匯濱江、蘇河灣這些一江一河沿線板塊藉助新項目入市，提供優質辦公空間和優勢租金價格吸引企業入駐；而一些老牌核心區位的陸家嘴、南京西路板塊則以深度行業聚焦保持成交優勢。

    戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示:從第三季度的成交數據來看，市場逐步復甦，後市將延續這一穩步復甦態勢　商環境方面，更開放的人才政策及五型經濟發展舉措為經濟進一步復甦提供了強有力的保障；同時，上海也正在積極打造綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興行業拓展產業發展新內涵。自今年6月起，上海新設企業數量明顯好轉，儘管是填補前期的不足，但第三季度企業的行動仍證明其對後市信心正在逐漸恢復。

    上海優質零售物業市場受到疫情衝擊影響較大，政府出台政策刺激消費。在三季度，上海市政府出台了一系列刺激消費措施，修複本地居民的消費信心，助力零售市場回暖，如「五五購物節」、「愛購上海電子消費券」等，上海市中高端購物中心的客流量顯著回升。然而，零售空間租賃需求的復甦尚處於初始階段，多數零售物業的業主仍維持租金減免和商務優惠條件以吸引零售商入駐。

    本季度優質開發商的零售物業在十一黃金周之前搶先入市，助力市場回暖。如蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街和上海天空萬科廣場，分別為市場新增60,000平方米、20,000平方米、 110,000平方米和100,000平方米的零售面積。同時項目內均開設大量國內首店，例如， OTB集團旗下Maison Margiela全球最大旗艦店、 MARNI中國首家概念旗艦店、 JIL SANDER中國首家旗艦店、 AMIRI 亞太首店已於7月8日率先在錦滄文華揭幕。

    上海經過2022年年初的疫情不少新開的載體與品牌在開業籌備的階段受到影響，部分選擇延期開業的時間。疫情後品牌在載體的選擇上，也有着不小的變化。以零售業態為主，國內外品牌首店或首家線下零售店鋪均選擇核心商圈的沿街店鋪作為載體。同時國際一線大牌對於中國市場不斷融入新的趨勢，在客群鎖定上不單是聚焦於高淨值人群。

    戴德梁行華東區商業地產部高級助理董事陳雲九表示，疫情對於消費的影響正在逐漸消除，本季度全市商圈消費集中度加強，重點商圈提質效應顯著。展望未來，目前上海的疫情狀況有所改善，上海市經濟及商業已基本恢復正軌。短時間內商業載體與品牌的開業節奏將會放緩，但未來新載體與新品牌的開業節奏將逐步恢復正常。

    同時上海的零售市場在經歷疫情後，不少新開業的品牌端在載體選擇上也有一些新思路與新趨勢；品牌端更加傾向於經營時間靈活、有外擺條件、沿街的空間載體。在品牌段的未來視野上也出現了一些新的思路。品牌端除了讓自2020年疫情之後，已有3年時間無法踏出國門的中國消費者有了極具活力、奢華與新鮮的體驗。更是預示着品牌段未來將會通過新跨界、新聯名、新體驗等吸引更多的中國新中產階級客群。（記者 宋健）