01华润深圳最大旧改曝光，用地面积140万平
昨天(4月27日)，深圳市规划和自然资源局发布《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》(草案)显示，沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。
和深圳很多“拆不动”的旧改相比，走“政府规划统筹、市场主体实施、股份公司参与”新路子的金蚝小镇，可谓进展神速：2018年7月推介，2019年8月牵手华润，2020年4月草案公示。
《草案》显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，土地移交率不低于41%。
据报道，金蚝小镇规划用地范围约3平方公里，是目前已知的沙井海岸城的3倍，比4个大冲旧改还大。这意味着，金蚝小镇将是深圳第二个“平方公里级”城市更新。第一个是宝安新桥东片区重点城市更新项目，规划面积2.3平方公里。
去年8月21日，沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元，正式与华润集团签订框架协议。这也是华润在深圳已公开的最大旧改。
02 中国社科院：深圳近3月房价涨4%
4月27日，中国社科院报告指出，大湾区房价出现结构性上涨，其它主要城市群带房价平稳。在大湾区除港澳外的各核心城市中，仅深圳和东莞近期出现房价显著上涨。其中，近3个月深圳房价累计上涨4.07%，东莞累计上涨3.88%，房价涨速相对较快。
其邻近的城市中，近3个月广州房价累计下跌1.23%，中山、佛山房价也有所下跌，珠海稳中略涨，均未出现异常上涨。
03 起始总价6220万!坪山挂牌两宗新型产业用地
昨天(4月27日)，深圳市土地房产交易中心公告，坪山将在5月27日挂牌出让2宗工业用地，起始总价6220万元，两宗地准入行业均为新一代信息技术产业，土地年限20年。
根据出让条件，两宗地建成后，限整体转让。
宗地G14209-0185
地块位于坪山龙田街道，土地面积1.39万平方米(其中建设用地1.23万平方米，道路1597.84平方米)，建筑面积4.92万平方米(其中配套办公2000平方米，配套宿舍4000平方米，配套食堂800平方米，配套商业500平方米，其余均为厂房)，挂牌起始价3330万元。
宗地G14309-0305
地块位于坪山坑梓街道，土地面积9741.55平方米，建筑面积4.09万平方米(其中配套办公1500平方米，配套宿舍2800平方米，配套食堂1000平方米，配套商业800平方米，其余均为厂房)，挂牌起始价2990万元。
宗地出让条件
1、竞得人应按本公告规定签订《成交确认书》、产业发展监管协议和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。
2、竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
3、本次出让宗地建设用地使用权及建筑物限整体转让，初始登记后不得办理分证;允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。
具体产权要求，以《出让合同》为准。
4、本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
5、竞得人在开发建设本次出让宗地时，如发现宗地内存在电网线路等，可向坪山供电局等有关部门申请迁改。
竞买人主体资格要求
具备下列条件的，可申请竞买(不接受联合竞买)本次出让宗地：
1、竞买申请人应为深圳注册的企业法人;
2、竞买申请人从事该地块准入行业不少于5年;
3、竞买申请人应当获得国家或深圳市高新技术企业认证或获得深圳市高新技术项目认定。
04 深圳中原地产一经纪人因喝茶费事件被终身禁业
昨天(4月27日)，深圳市房地产中介协会发布一则自律惩戒的通报。通报显示，因违规人员张兆灿意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益，深圳市房地产中介协会对该员工个人实行终身禁业，中原地产给与通报批评。
通报内容如下：
关于对原经纪人员张兆灿及相关涉事人员、
机构予以自律惩戒的通报
深房中协字〔2020〕14号
兹有中原地产代理(深圳)有限公司(以下简称“中原地产”)前员工张兆灿(星级服务牌号：J250222)，借中原地产壹方中心分公司门店(统一社会信用代码：91440300796619924F，注册地址：深圳市宝安区新安街道富春街与兴华一路壹方中心L1-J031)之便，向消费者索取“喝茶费”以炒买热门楼盘物业。经深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)自律专业委员会2020年第三次会议审议，依据《深圳市房地产中介行业从业规范》、《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》对主要违规人员及涉事机构、分支机构及相关负责人予自律惩戒如下：
一、违规人员张兆灿意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益，虽其行为未遂，但性质恶劣，自即日起列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信机构。
二、张兆灿离职至主管部门勒令整改前，中原地产壹方中心分公司始终在其门店现场对外展示张兆灿实名登记信息，保留其中原地产名片，也未在深房中协综合服务系统中对声称“已离职”人员进行相应操作;且该门店负责人张强华(星级服务牌号：J000229)、刘惠香(星级服务牌号：J014734)在知道或应当知道张兆灿在其营业场所内从事违规违纪行为的情况下，未予阻止或纠正，在客观上为其投机炒房行为提供了便利，存在以下违反行业自律规章行为：
(一)“不如实对下辖人员进行离、入职操作的”;
(二)“未在经营场所醒目位置公示按规定应当公示的事项的”;
(三)“知道或者应当知道本分支机构房地产中介人员在执行职务过程中存在不良信用行为，不予阻止和纠正的”;
(四)“为非本机构(人员)以本机构名义从事房地产中介业务或中介关联服务提供便利的”。
故决定对上述不良(黑名单)行为，分别记入星级评价平台，并自即日起将中原地产壹方中心分公司列入行业黑名单，吊销其分支机构星级，两年内不再受理其星级申请;相应不良纪录抄送有关征信机构;
该门店负责人张强华、刘惠香应承担管理责任，记入个人B类不良纪录;同时对张强华、刘惠香及壹方中心分公司登记负责人郑叔伦未尽管理职责，有害行业声誉，给予行业通报批评。
三、此次事件反映出中原地产在人员及门店管理上存在多方疏漏。依据行业自律有关规定，“不如实对本机构人员进行离、入职操作的”、“未在经营场所醒目位置公示按规定应当公示的事项的”、“知道或者应当知道本机构人员在执行职务过程中存在不良信用行为，不予阻止和纠正的，作为总公司应承担管理责任”，对其上述不良行为分别记入星级评价平台，并对中原地产给予行业通报批评。
四、要求中原地产在10个工作日内完成对下辖分支机构、从业人员实名登记信息的核查清理，确保通过深房中协星级评价平台、分支机构门店、官网APP对外展示人员实名登记信息统一、准确。
特此通报。
深圳市房地产中介协会
二〇二〇年四月二十七日
内容来源：深圳买房计划、深圳房地产信息网
