马年之春，楼市「拐点论」重出江湖，无数苦盼楼价下降的刚需们似乎看到了希望。然而，在这个春天结束的时候，楼市「拐点论」遇拐点。一季度的楼市数据并不支持「拐点论」的事实，让众品牌地产商抛弃「楼拐」，对后市重拾信心。

　　空翻多底气何在？

　　对於后市的空翻多，地产商的底气似乎不仅仅来源於季度数据，更来源於对M2的分析与判断。

　　房地产业是一个资金高度密集性的行业，它的发展特别是楼价的变化与M2的有较强的相关性。地产商们观察到，央行年度货币增长定在13%左右，但一季度显然没达到这个速率，这就意味着下半年信贷会宽松。相较於一季度，后市M2的年度结构性增长为信贷市场提供宽松的流动性，将潜在需求转变为有效需求，将支撑后市房地产价格的平稳增长。依此判断下半年的销售情况会超预期。

　　地产支柱地位没变

　　虽然近期一些城市在第一季度的降价促销个案引发了楼市拐点论，但从长期和宏观来看，楼价平稳增长有着坚实的支撑基础。其实房地产行业在全世界都是一个举足轻重的产业，因为它直接牵动了60多个与国计民生休戚相关的行业，房地产行业是中国经济发展的支柱产业之一的地位没有变化。对中国政府来说，房地产的土地更是投资各种基楚设施的抵押品，例如城市轻轨、高铁等项目，主要靠沿线的房地产开发，如果房地产价格大幅波动，则土地价格必然贬值，而今年到期的地方债务就有3.57万亿，无法偿还，这也将成为中国经济发展所不能承受之重。

　　事实上，历时近4年的房地产调控的政府「有形之手」正在退出。特别是从过去一年来看，本届政府最大的变化是对房地产的「表态」减少了，从而逐步稳定了市场预期。而且，调控也不再强调「一刀切」，已从关注短期行为转向强调长效机制，地方政府可以根据自己的实际情况调整，比如北京、上海等地调控加强，而温州、芜湖等地有所放松。在资本市场上，继万科B转H股、绿地借壳金丰投资之后，房企再融资也终於开闸。

　　近日李克强总理在海南考察时强调，坚持发展第一要务，这更是发出明确的稳增长信号。要确保中国经济增长不突破下限，特别是实施以「三个一亿人」为突破口的新型城镇化，都离不开房地产业的坚实支撑。故此，楼市「拐」点遇拐，楼价涨跌难预，刚需买房依然继续。路人甲