受“9·30房貸新政”的影響，二手房市場也開始回暖。

 

　　中原地產提供給《每日經濟新聞》記者的統計數據顯示，10月27日，北京二手房單日網簽成交達到632套的年內最高，預計最后幾天還將創造新高。

 

　　中原地產首席分析師張大偉表示，北京網簽數據滯后于實際成交至少15天以上，這使得實際二手房成交量已突破15000套，10月全月有望達到2萬套的高點。

 

　　張大偉表示，價格下降、各地松綁限購政策、房貸逐漸放松，這三個因素影響了北京等一線城市購房者的心理，在害怕再次踏空的心理下，部分需求已經開始入市。

 

　　鏈家地產團結湖區域的一名經紀人告訴《每日經濟新聞》記者，目前“9·30房貸新政”落地后，換房率較高，市場上出現大量房源，所以最近二手房成交量高，但價格基本沒有變化，二手房的議價空間在收窄。

 

　　根據鏈家地產市場研究部統計，10月第四周，北京市二手住宅成交價格為27892元/平方米，較此前一周下降0.9%。10月第四周成交房源議價空間為2.4%，較前一周下降0.2個百分點，議價幅度再次收窄。新增房源掛牌價較前一周上漲1.4%。庫存房源中，下調報價的房源占比為73.8%，該數據已連續3周低于80%，而房貸新政出臺前，此數據一直保持在80%以上。

 

　　根據鏈家地產市場研究部統計，10月1日~26日，北京市二手住宅網簽量為5371套，較上月同期減少29.6%。而鏈家地產內部成交數據顯示，截至26日，鏈家成交量較上月同期增長1倍。房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見，預計未來一段時間內還將產生一定影響。

 

　　鏈家地產市場研究部張旭表示，從數據可以看出，250萬元以下的低總價房源成交占比在10月份出現明顯下降，而250萬元以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250萬~400萬元檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說明，改善型需求客戶正逐漸增多。

 

　　多位受訪的業內人士均表示，“9·30房貸新政”利好首改人群。但有業內人士分析，目前從利率上計算，“賣舊房換新房”并不是最佳時機。