據北京《經濟參考報》24日稱，其記者從權威渠道獲悉，針對地方政府收購商品房具體操作問題，國家住房和城鄉建設部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見，具體對地方政府回購或回租普通商品房分類做出具體要求。

 

　　對此，業內人士指出，指導意見出臺將使地方政府回購商品房更具操作性，并加速推進這一過程。與此同時，此舉打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求後，將有超過一千萬棚改安置需求被釋放。

 

　　據權威人士透露，地方已有部分較為成功的商品房回購先例，有較大推廣意義。因此，指導意見根據具體分類，對地方政府回購或回租普通商品房做出具體要求。其中涉及數量最多的棚改項目安置房可以以回購方式補充，而公共租賃住房項目，可長期集中租賃存量待售商品房。

 

　　對此，住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，“十二五”期間，3600萬套保障房建設已接近尾聲，而大規模棚戶區改造才剛剛開始，地方面臨的建設任務較重，而與此同時，現在一些城市商品房庫存較大，消化周期甚至高達5、6年。

 

　　因此，這類區域地方政府不必要再新建保障類住房用於安置，可采取回購或回租成熟的存量商品房項目，不僅可有效降低配套投資壓力，實現低成本、高效率安置，也將進一步減小地方房地產庫存壓力。

 

　　對此，趙路興認為，政府改變新建的方式，通過回購適當面積的普通商品房作為保障房源，從而打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求，這將有效促進完成長期棚改目標。2014年年初中央提出“改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村”的要求。這意味著，要完成中長期棚改目標，從2014年起每年需完成471.42萬戶以上，以此計算，到2017年至少有千萬戶建設需求。（完）