【香港商報網訊】財經事務及庫務局局長陳家強昨日開腔談及樓按，他提醒稱，市民須衡量風險後再決定借貸的程度，不應見樓價上升而輕易「加按」，港府不排除會根據市場情況變化推出逆周期按揭的政策。 香港商報記者 黃希爾

　　本港息口受美加息時間表影響

　　踏入2015年，本港樓價升勢依舊未減，市場預期政府有可能。陳家強昨表示，導致本港樓價高企的原因有很多，例如建造業工人不足、樓宇建築成本升高等。而從宏觀層面來看，利息低是推高樓價的主要原因。他說，「由於低息環境已經維持了很久，很多市民亦已經習慣了低息。但我想指出，市場變化很快，一旦利息有變會影響還款能力，整體樓市亦會因為利息轉變方向而受影響。」

　　陳家強續指，除了有利息低的原因之外，市民亦存在「上車」意願及投資需求，故導致過去數月間「細價樓」價格上升，升幅較部分「貴價樓」更為顯著，這一情況值得市場關注。對於本港息口走勢，陳家強認為，本港加息與否勢必將受到美國的加息時間表影響。他說，「市場的關注是美國加息時間表會否因為其他地方減息而有影響，我們覺得這方面需要觀察，因為美國本身的數據是不錯的，要視乎美國如何因應其數據而決定加息的時間表。」

　　用家需衡量風險小心「加按」

　　對於市場中出現加大按揭的情況，陳家強說，「銀行按揭已經收緊了很多，而在銀行以外做樓按，過往也有一些數據，所以對整體市場來說，並不是一個大數字。」雖然這未必會影響金融市場，但卻會影響其個人財務的健康。他提醒，若市民依靠樓價不斷上升進行「加按」，就必須要衡量自己所承受的風險。此外，對於部分財務公司從銀行獲取資金進行多重按揭貸款的問題，陳家強指，這一現象並不嚴重，財務公司從銀行獲得的資金不多，政府亦一直在監察整體市場機制的風險。目前來看，其風險不在銀行，反而在於用家方面。他重申，購買者必須衡量本身的風險承受能力，再決定借貸的程度。至於整體銀行的按揭，政府會一直留意和監察，亦不排除根據市場情況變化推出反周期按揭的政策。談及今年的外圍經濟情況，陳家強分析，歐洲經濟增長步伐將減慢，美國經濟現時相對較好。「最令人擔心的是，每個央行減息和推行量化寬鬆，以致息口有波幅，最重要的是令匯價有波幅，很多國家的貨幣匯價相對美元也大幅貶值。