金管局昨推新輪逆周期樓市舉措，地產業界普遍預期，是次「加辣」加上財政預算案相關措施明顯反映政府銳意調控樓市的決心，細價樓樓價短期或回調5%，未來3個月整體成交可能跌三成。

　　短線成交料減三成

　　對於「加辣」效力，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，降低按揭成數屬最直接有效降低物業市場成交的措施，是次針對700萬以下中小型物業及投資需求，將物業投資市場門檻大幅提高，將未夠實力投資者趕出買樓收租市場。另一方面，買樓收租成本大幅提高，令二手業主更為惜售，二手盤源將進一步收窄。他估計，此舉將令物業成交於未來3個月嚴重萎縮，較1月份減少三成。

　　新輪「加辣」後，本港樓價走勢如何?香港置業高級執行董事伍創業表示，今次「加辣」將進一步窒礙「換樓鏈」運轉，影響真正用家的換樓或置業需求，相信近期熾熱的細價樓樓價或出現5%回調。不過，他亦指，根據該行數據，雖然以往政府「出招」後樓價短期內或出現輕微回調，但長遠而言，政府出招後1年內，樓價均呈穩步上揚走勢。相信今次亦會如此。

　　今次政府出招主要針對中細價物業，豪宅市場受影響不大。利嘉閣地產總裁廖偉強指，估計豪宅樓價及交投量在去年低基數下，今年有望跑出追落後。此外，他亦表示，是次出招對一手新盤有利，因發展商在推售新盤時，可因應市況推出如「二按」等不同形式的補貼，吸引置業者轉投一手市場。

　　香港商報記者 劉思桐