增加房屋供應的所謂「遠水」，終於到來了一批。昨日房委會就新一期居屋申請攪珠，這是12年來本港首次出售全新居屋單位。行政長官梁振英在網誌表示，政府完全明白市民尤其年輕人的置業訴求，既十分願意亦完全有能力提供更多居屋，但在規劃土地時政府卻遇上不少阻力﹔故此，希望反對人士能夠想想今天申請居屋的十多萬市民，不要令眾多市民的置業夢因沒有土地而被迫一再拖延。的確，一股「遠水」雖然來到，但仍然嫌少，遠遠不夠﹔更重要的是，仍須繼續開源，增加供應，好讓水流不斷，市民才不致求屋若渴。

    

    俗稱「辣招」的需求管理措施，無疑帶來即時調控效果，成功壓抑了投機以至投資性質的需求﹔可是，樓價多年居高不下，積壓下來的剛性需求愈來愈多，實須透過增加供應才能疏導滿足。新一期居屋申請，便接獲近13萬張申請表，其中白表多近12萬份，綠表也有1.15萬份，充分反映現時市面上，無論想置業上車的，抑或是改善居住的，需求都同樣非常澎湃﹔不過，對比新推居屋單位只有2160個，意味着絕大多數申請者都要失望而回，白表單身人士基本機會渺茫，即使白表家庭的揀樓機會亦少於1%。事實上，目前樓市嚴重地僧多粥少，已經出現「恐慌性入市」的現象，即使能力未必足夠也要勉強上車，有的甚至不惜訴諸高息貸款，無非擔心再等下去日後更難置業。所以，非單為了穩定樓價，為了回應社會上的剛性需求，包括整體人口及核心家庭的增加，並且提高人均居住面積及生活質素水平等，增加供應實乃本港樓策的必然之然。

    

    然而，增加供應卻困難重重，不但受限於山多平地少的先天因素，更多是受制於反對政黨、地區人士和保育團體等的反對。的確，透過填海造地、開發岩洞等，部分先天因素還是可以克服的﹔連同善用新界開發新市鎮，都是香港發展多年來行之有效的方法。即如今天，即使明白到保育的重要性，也了解到「NIMBY」（別在我後園）抗拒情緒，但實有必要理性、務實、宏觀地釐清保育與發展的關係，不能完全地顧此失彼，否則只會令樓市失衡問題持續下去，甚至不斷惡化。當局其實已提出不少平衡方案，包括盡量避免對環境損害、適當補償受影響居民、多元規劃地塊用途，還有研究推出新農業政策等，都是真真正正處理問題的積極之舉，但也需要社會各界的支持配合才能行得通。

    

    梁振英團隊解決樓市問題的誠意和決心，相信是眾所周知且毋庸置疑的，包括訂立不可謂不進取的長遠建屋目標等，但如果土地供應一環受困，則巧婦難為無米之炊。當前香港政治環境愈趨複雜，為反而反及政治攻訐的情況變本加厲，必然損害社會整體利益，阻礙香港的正常經濟民生發展。故此，對於諸如「拉布」等惡性操作及有破壞無建設的議員，全港市民實應用民主之法以選票懲之罰之。是的，為了香港好，好讓香港繼續進步，而不是裹足不前，甚至不進則退，至少即如增加供應這般善政德政能夠運行無阻，香港實在是需要更多支持的聲音和力量﹗

    

    香港商報評論員　李哲