工行上海分行進一步放寬房貸政策：二套房客戶只要前一套房子貸款還清，仍可享受首套待遇。

　　銀行對于房地產市場刺激力度正在加強。

　　記者獲悉，中國工商銀行（下稱“工行”）上海分行進一步放寬房貸政策。二套房客戶只要前一套房子貸款還清，再次購買只要不是別墅，總價在1000萬元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

　　4月22日傍晚，上海楊浦區某中介經理在微信朋友圈發出消息稱，繼央行出臺330新政后，工商銀行上海分行又做出了進一步政策拓寬：名下有房產，貸款已經結清的客戶，再次購買住房無論普通非普通，都算首套。除花園洋房和獨棟別墅外，總價1000萬元以下的房子都算普通住房。記者致電該經理，他表示，他們是當天下午得知的消息，已經跟合作的工行及公司貸款按揭部確認過了。“估計工行的政策一出，其他幾個國有大型銀行也會很快跟進。”

　　寶山某改善型樓盤開發商證實了這一消息。

　　該開發商稱，昨日（4月22日）下午，在他們樓盤駐點工行工作人員在微信群里發布了一條消息：“工行已經取消普通與非普通住宅的認定標準，除花園住宅以及千萬元以上豪宅，均可認定為普通住宅。名下有房產，貸款已結清的，再次購房不論普通非普通，都算首套，貸款首套利率9折基本全面放開，很特殊的單子（房齡過老，總價過低，貸款額少于20萬）細聊，可買一送一。外地戶籍客戶有貸款記錄但已經結清的，再次購房不分普通非普通，均按首套政策執行。”

　　這名銀行人員自己這么評價：銀行開始動手了，工行果然起到帶頭作用的信號已經清晰得不能再言語了。

　　工商銀行上海分行武康路支行貸款業務部一丁姓業務經理表示，確實已經收到了通知。具體來說，名下有房產貸款已結清的，只要再次購房不購買別墅，基本都可算作普通住宅，享受首套房貸款待遇，至于是否必須是總價1000萬元以下，“當然也要看，我們也會參考價格，但這不是最主要的問題。”

　　上海多家中介和開發商負責人證實了這一消息。上述寶山某改善型樓盤負責人稱，由于國有大型商業銀行客戶群很大，推出進一步寬松政策，會對樓市有進一步的助推作用，其實，一些中小銀行如民生、農商行去年就已經這么做了。

　　“我剛剛也問了一下，上述政策現在已經不是工行一家了，農行、交行也有類似的政策。”中原地產鎮寧路分行經理張宏超表示，目前各銀行首套房利率9折已經很普遍了，有的中小銀行都能打到8.8折甚至更低。不過記者并沒有從農業銀行和交通銀行證實到這類信息。

　　張宏超說，4月以來，他所在區域的業績已經創下了其職業生涯以來的新高，“（20）09年那一撥火爆行情，我所在區域的三家店，業績（傭金）最高的一個月是130多萬元，現在我們4月以來的業績已經沖到150萬元了，成交也有10%的上浮。”

　　青浦某樓盤營銷總監稱，銀行的這一做法進一步放寬了信貸門檻，降低了購房成本，對購房人和開發商都是利好，“他們這么做，一方面是響應央行總體放寬的要求，一方面也是在搶奪市場。”