7月8日下午，浙江溫州上演“地王”爭奪戰。經過近5個小時的24輪激烈爭奪，新希望地產最后以總價53.01億元競得“中央綠軸”地塊，刷新溫州單塊土地總價紀錄。“由于是組合地塊，規模較大，再加上地塊區位優越，總價比較高，但在預料之中。”土地出讓當天，負責拿地的新希望溫州立體城項目總經理姜孟軍對《每日經濟新聞》記者稱。易居智庫研究總監嚴躍進認為，溫州“地王”的出現，市場信號意義很明顯，新一輪的樓市上漲或將到來。

 

　　新希望53億奪地王

 

　　沉寂許久的溫州主城區土地市場再度升溫。7月8日，溫州中央綠軸“巨無霸”地塊在經歷了一番波折之后，終于順利進入出讓市場。

 

　　出讓公告顯示，“中央綠軸”地塊總共由F-03b地塊、F-04b地塊、F-04c地塊、F-06地塊、F-09地塊、F-30/F-31地塊等6宗地塊組成，總建筑面積409152平方米，用途為城鎮住宅、商務金融兼容商業。出讓起始價共38.5712億元,為溫州歷年組合地價新高。

 

　　據當地媒體描述，開拍時間未到，拍賣廳里就座無虛席，地塊競拍活動從15：00開始，首輪，開發商即直接加價超過10億元，以超過49億元的高價引發現場轟動。最后經過4小時40分，24輪拉鋸式報價，在傍晚時分，來自成都的新希望地產以53.01億元的高價取得該6宗地塊。

 

　　嚴躍進認為，目前溫州已經取得了較好的去化效果，所以積極拿地和補倉是房企正確策略。目前溫州房價已經排在全國前10，這表明溫州已經走出了過去樓市低迷的格局。據易居智庫提供的數據顯示，6月末溫州新建商品住宅的庫存面積為480萬平方米，庫存去化周期為15.8個月。而今年初的時候，這兩個指標還呈現了下滑態勢。

 

　　實際上，這已經是新希望地產在溫州二度拿地。目前，新希望地產打造的立體城項目為溫州最大的招商引資項目。項目位于溫州永嘉縣三江商務區，規劃用地面積765畝，建筑面積180萬平方米，總投資210億元。“除立體城項目外，我們希望在溫州有更多的投資與發展”，姜孟軍表示，“中央綠軸”地塊位置優越，靠近市政府，為溫州市重點打造項目，將定位于改善型需求，立足高端精品。

 

　　推地節奏加快

 

　　溫州素來是全國房產市場的重要風向標。經歷最近幾年的低迷后，溫州樓市已經出現回暖態勢，土地市場也一改此前冷清格局。7月2日，中梁、融信、華鴻三家溫州本土品牌房企爭奪龍灣城市中心區G-01地塊，最后中梁以14.3億元成功拿下該地塊；日前，華鴻地產也以4.38億拿下瑞安塘下地塊，溢價62%。

 

　　溫州市住建委發布的統計顯示，上半年全市銷售商品房20214套，同比上升23.87%。姜孟軍認為，溫州樓市此前雖然經歷了連跌的低迷狀態，但近期已出現觸底回升的態勢。

 

　　伴隨著樓市的復蘇回暖，下半年土地市場出讓節奏開始加快。據溫州公共資源交易中心的土地出讓預告顯示，今年7月份，溫州全市將有25宗地塊要競拍，總計擬出讓約58.5萬平方米（約合877.5畝）。而杭州土地市場也漸漸有了起色。據了解，杭州7月將有11宗近700畝（695.24畝）地掛牌，掛牌量環比暴漲170%。

 

　　嚴躍進認為，土地市場回暖，表明浙江或成為房地產熱點區域，目前這些城市基本到了跌無可跌的地步，從供求關系等層面看，浙江房地產市場發展后勁還是比較強勁的。“地方政府的市場預期轉變，是增加供地的一個先決條件。”嚴躍進認為。

 

　　從全國范圍來看，數據顯示，6月300城市住宅用地推出規劃建筑面積9534萬平米（環比增44%，同比增7%），成交規劃建筑面積5993萬平米（環比增38%，同比降6%），宅地市場環比繼續向好，回暖趨勢逐步顯現。

 

　　廣發證券認為，一線城市土地成交市場明顯回暖，未來開發商對于一線城市拿地補庫存的意愿將繼續加強，疊加一線城市優質地塊稀缺性的進一步加強，未來一線城市依然是房企爭奪的重點，二線城市分化將更加明顯。