韓聯社的文章題目則顯得聳人聽聞：“外國人在濟州購地面積猛增，四成落入中國人之手”，1.12%的數字顯然被人為地略去，但意義卻大為不同。

 

　　“這個數據顯然有夸張的成分。”韓國新華報社社長曹明權第一反應就極為強烈，“濟州道是韓國最小的一個道，況且所有外國人買的地全部加上也就濟州島的1%左右。”

 

　　據濟州道的數據，濟州島總面積為1849平方公里，目前外國人買入的土地約為20.78平方公里，較今年3月的16.63平方公里大幅增加。

 

　　從國籍來看，在外國人買入的20.78平方公里土地中，中國人持有的面積最大，達8.64平方公里，緊隨其后的依次為美國人（4.13平方公里）、日本人（2.38平方公里）、泰國人等。

 

　　但與濟州道1849平方公里的面積相比，8.64平方公里其實還不到1%，韓國媒體據此得出濟州島土地“四成落入中國人之手”的結論顯然是荒唐的。

 

　　此前，一些韓媒就發出“濟州島乃至整個韓國被中國人蠶食”的聲音。但實際上，根據韓國國土交通部去年底的數據，購入韓國土地面積最多的是美國人，其次為歐盟、日本和中國人。但從來就沒有聲音說，近幾成的土地落入美國人之手。

 

　　“韓國媒體向來是親美排中的。”中國在韓僑民協會總會長助理兼副會長崔慶峰說。

 

　　華人為什么背黑鍋？

 

　　據了解，自2010年2月起，韓國政府推出買房移民政策，“凡在濟州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權，能在醫療、教育、就業方面享受和韓國國民相同的待遇，居住5年后就可以申請永久居住綠卡。”

 

　　這對中國人確實很有吸引力。“這兩年濟州島的確是將重點瞄向了中國人。”曹明權說。因為有了綠卡之后，不僅可以享受到更多當地政府的優惠政策，還可以在180多個國家和地區免簽。

 

　　這導致近些年大量中國人涌入濟州島。由于金融危機后濟州島經濟情況不好，瀕臨破產，在房價跌入低谷時，前來抄底的中國投資客的資金在某種程度上拯救了濟州島。“我現在也想在濟州島買地。我打聽了一下，與2014年相比，房地產的價格增加了1.5-2倍以上。”濟州島當地居民鄭珍源對記者說

 

　　但隨著越來越多中國人的到來，韓國人尤其是濟州島本地人開始對房價暴漲和國家土地的大量賣出表達了不滿。

 

　　“韓國人之所以擔心，是因為中國人買了很多地，一些地方甚至出現了‘韓國人出入禁止’的指示牌。” 在韓國某地產公司工作的金先生（韓國人）接受本報記者采訪時表示。“地價上漲是好事，但韓國人自己也買不起，覺得成了局外人。”

 

　　各種炒作中國資本“掌控韓國經濟”的聲音不絕于耳，更加劇了這種擔心。

 

　　他們怕濟州島上演房價暴漲的局面，導致濟州島結構失衡。

 

　　為什么是華人而不是美國人成為韓國人警惕的目標？“韓國人的親美意識可能會使他們的擔心不那么強。中國人可能會覺得很無辜，但請理解一下韓國人的警戒心，因為國家距離越近這種警戒意識也就越強。”韓國大邱市民團體代表李先生解釋。

 

　　投資需要理性

 

　　盡管有價格的優勢，綠卡使用的方便，但分析人士認為，應該給投資濟州島的人降降溫。

 

　　“濟州島投資在兩年前是高峰，現在已經過去。”崔慶峰說。從經濟學的角度考慮，韓國土地并不適合投資。“買入時低價，賣出時高稅。投資者不能只看到低價格。

 

　　另外，韓國的政策并不穩定，往往會發生下一任推翻上一任政策的事情。在房價高企、外國人爭相涌入的情況下，韓國當地人會不斷尋找各種方式與政府進行溝通，在政府受到壓力后，這種綠卡政策會不會一直持續下去，目前還很難斷言。

 

　　去年韓國濟州道新知事就喊停了多個中國投資項目，還稱要大幅提高外國人通過購買房產獲得濟州永居權的門檻。

 

　　當然，從近期情況看，韓國大幅更改移民政策的可能性不大。“韓國經濟一直走下坡路，執政黨民意支持率直線下降，政府、企業和百姓都比較艱難。韓國還是會吸引大量中國投資。”崔慶峰認為。