中國的房地產泡沫在北京、上海等一線城市有所消退，但在中國內陸地區，房地產泡沫正瀕臨全面破裂。東方資本研究院公司的董事總經理科利爾近日表示，我們在四川省做了為期一周的考察，很明顯，這里的土地出讓收入、房價和交易量都在以兩位數的幅度下滑。

 

　　地方政府過度建設自釀苦果

 

　　四川是中國內陸最大的省份之一。東方資本研究院公司對距離重慶20公里、一個名為環球城市中心的住宅項目進行的實地考察顯示，這個總面積108萬平方米的房產項目的價格已經下滑三分之一，從4000至5800元（人民幣，下同）/平方米跌至3000至4000元/平方米。

 

　　如今，房地產疲軟已在一些地方統計數據中表現出來。成都市的土地出讓收入已從2010年的峰值下降至今年的估計468億元，跌幅達三分之一。以面積（一畝或者一公頃的16%）算，成交量下降了三分之二。這一跡象表明，開發商已開始退出房地產市場。科利爾稱，就農村房地產開發而言，四川并不是一個異象。為支撐虛弱的農村經濟，地方政府（在2009年刺激計劃的推動下）一窩蜂展開了造樓運動。但過度建設最終讓地方政府嘗到了自釀的苦果。

 

　　去年的土地出讓收入——房地產市場的先行指標——下降了25%，今年上半年下降了54.8%。巨大股市拋售方能重振樓市不過正如西南財經大學在一份報告中所指出：「還有一線希望，因為中國家庭金融調查與研究中心最近進行的一項調查顯示，有跡象表明，今年第二季度，資本正在逃離股市，轉投房地產行業。」但由於房地產業約占全國GDP的30%，占三、四線城市GDP的約17%，所以必須有一場巨大的股市拋售，才有望顯著提振中國的萎靡樓市。