作者：莫開偉

　　國家統計局18日發布消息，與2月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，環比價格變動中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有40個，持平的城市有1個；3月份，同比價格變動中，最高漲幅為62.5%，最低為下降3.8%。其中絕大部分城市二手房價格也都呈上漲趨勢。

　　3月份70個大中城市房價上漲靚人業績，確實來之不易，有各級政府樓市去庫存付出的艱辛努力，也有一二線大城市購房消費者付出的“真金白銀”，在這里應為各級政府在樓市去庫存中出臺的各種有力政策措施點贊，也為民眾尤其農民朋友響應政府號召積極參與“救市”活動給予褒獎。因為，沒有各級政府樓市去庫存的堅強政策措施和廣大購房者的“慷慨解囊”，70個大中城市房價不可能直線飆紅。

　　同時，要看到70個大中城市房價呈上漲趨勢，釋放了多種積極經濟因素：一是民眾及世界各界擔心中國房地產“硬著陸”風險暫時已經消除，樓市回暖跡象得到進一步鞏固，房地產不會成為立即拖跨中國經濟增長的“包袱”；二是樓市去庫存釋放出較大潛力，為房地產結構調整和優化停挪出了巨大空間；三是各級政府土地出讓收入空間拓寬希望尤在，財政收入繼續惡化趨勢將會得到遏制。四是房價上漲推動樓市去庫存，會為鋼鐵、水泥等上下游相關產業提供去產能機會，為供給側改革提供一定契機。因此，從眼前看，70個大中城市房價上漲趨勢，還是值得慶幸的，因為它會使中國經濟企穩回升消除了迫在眉睫的隱患，也會讓中國政府出臺更多支持發展經濟的對策，有利為化解未來經濟危機提供足夠時間和空間，這是讓人可喜之處。

　　但要看到，70個大中城市房價普遍上漲帶來多種令人可喜跡象外，也應看到房價普遍上漲背后隱藏的不少經濟憂患。從當前看，至少有三方面值得關注：首先，這種上漲趨勢只是短暫性、階段性反彈，還是會一直持續性下去？在筆者看來，無論屬于哪一種因素，都潛伏著一定危機：如果是暫時性上漲，意味著房價上漲主要靠行政強制性推動或人為投機炒著，一旦政策效應“疲勞”或投機機會消失，房價就會下降，風險隱患依然難以消除；如果持續性上漲，則意味著普通民眾又將承受新一輪高房價“壓榨”，大大降低城市居民生活幸福指數。

　　其次，這種上漲趨勢對各級政府將產生何種影響？如果房價是短暫性上漲，則各級地方政府土地出讓收入下降趨勢依然難以改變，也難以擺脫財政收支下降困局；如果是持續性上漲，則會進一步加劇各級地方政府對土地財政依賴，加劇地方政府買賣及擴大基礎設施投入沖動，也會使土地資源浪費和重復建設項目等現象再次發生。再次，這種上漲趨勢對地產開發商會產生何種影響？如果是短暫性上漲，則樓市去庫存必然陷入膠著狀態，房地產信貸違約風險加大，有傳導為金融風險的可能；若進入長期上漲通道，則必然會加劇地產開發商新一輪盲目拿地和新樓盤開發沖動，且更會使地產開發商產生一種錯覺—樓市開發是一項永遠沒有風險、穩賺不虧的產業投資，又一輪更大樓市庫存就會為期太遠了。

　　顯然，70個大中城市房價無論環比、同比上漲，都應客觀看待其利弊，并準確把握其背后的原因；既不能因其普遍上漲而沾沾自喜，感覺房地產危機全部化解；也不能因其價格上漲，而認為其一無是處。正確的態度是，各級政府應在宏觀上拿捏好一個度，讓房價保持溫和、理性上漲態勢，制訂好房價監測機制，防止人為哄抬房價行為，抑制房價過度或過快上漲現象發生。同時，各級政府應消除私心雜念，把企圖從房價上漲中收獲各種利益之手縮回來，讓樓市調控市場色彩濃厚再濃厚一些，政府要自覺抑制強制性行政刺激行為，讓市場機制充分發揮調控房價作用，讓房價是否上漲最終由市場說了算。此外，均衡不同城市之間公共基礎社會資源投入，為民眾提供均等的就醫、就學、就業機會，避免居民過度向大中城市涌動，使各城市房價與當地經濟發展狀況相適應，消除房價過度分化現象，為房地產業健康發展和房價穩定營造公平市場環境。