【香港商报网讯】记者曾展荣报道：二手市场再次稍见回暖！综合四间地产代理数据，於过去周末日（4月30日至5月1日），各行十大二手屋苑成交重上双位数，为近几个周末新高。如果计及昨日劳动节翌日假期，各行三日成交接近20宗，较去年五一期期间为旺。不过，地产代理普遍认为，是次二手成交回升，主要是在一手市场缺乏焦点新盘所致，一手主导市场格局未改。

　　据美联物业分行统计，单以周六日计算，共录约19宗成交，较上周末9宗回升，为去年6月初以来的周末近一年新高。单以周六日计，中原地产十大屋苑则录得16宗成交，较上周末7宗大增。

　　一手市场缺乏焦点新盘

　　上述两者同样以「美孚新恏」成交最多，同样有6宗，可见「美孚新恏」於周六日成交畅销。中原地产西九龙美孚万事达第三分行经理梁植霖表示，「美孚新恏」不少业主肯接受议价，而准买家见美国议息后无加息，入市态度变得积极，刺激屋苑成交加快，当中以两房户成交占多，周六已有5宗。

　　香港置业及利嘉阁十大屋苑周六、日分别录18及19宗成交，按周回升6宗及4宗。

　　就二手成交回升，利嘉阁地产总裁廖伟强认为，因五一长假期未见有很多市民出外旅游，一手新盘亦未见有特别大焦点出现，地产代理亦投放较多时间在二手销售市场，令大众目光和买家的购买力转投到二手市场上，因此二手成交量稍微回升。另一方面，近期市场上未有出现利淡消息，楼市普遍造好，令市况开始逐渐回稳。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰则表示，现时业主已面对现实，肯倾价及减价，只要放盘有一定减幅，一般不难吸引买家承接。总结4月份，十大屋苑共录得217宗成交，与3月的222宗相若，市况保持活跃。

　　二手笋盘陆续被消化

　　至於未来二手市况发展，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，发展商积极以具竞争力的订价推售新盘，以及二手屋苑低价笋盘陆续被消化，因此预期5月份二手交投量将会受压，焦点仍然会集中一手市场。而香港置业行政总裁李志成亦表示，现时普遍业主扩阔议价空间已收窄，平均只有单位数议价幅度，笋盘买少见少，竞争力未及一手，若发展商加大力度提供优惠，短期内市场焦点将集中於一手，令二手成交或陷入拉锯局面。

　　新盘销情

　　五一长假新盘累沽逾200伙

　　综合市场消息及成交纪录册显示，一连三日假期（4月30日至5月2日）全港一手沽约201伙，一手市场成绩不俗。其中西南九龙余货盘「浪澄湾」即日沽清60伙，套现逾6.33亿元，发展商再推出60伙安排本周六发售。撇除特色户计算，「浪澄湾」新一批单位平均尺价为20342元，若以最大基本折扣25%计算，折实平均尺价为15256元。标准单位售价折实后较对上一批单位价钱上调1.4%。

　　海天晋三日共售26伙

　　将军澳「海天晋」昨日发售26伙，26伙的价单平均尺价1.5万元，实用面积370至1009平方尺，定价495.3万至1666.6万元。当日即售出23伙，三日合共售出26伙。

　　西贡市「逸珑园」推出多项买家优惠及85%一按后成交持续，周末两日即沽22伙，一连三日沽23伙，更沽出5座顶层连泳池特色户，创项目成交价及尺价新高；恒基旗下马鞍山「迎海·骏岸」，三日亦录得23宗成交；南丰东涌「昇荟」及元朗「朗屏8号」亦录得双位数成交，「昇荟」12宗，「朗屏8号」11宗。当中，「昇荟」该批单位减价约10%至12%，个别单位更劈价至接近2013年底开价，藉以吸客。

　　瑧璈超额认购逾5.6倍

　　此外，新世界发展及恒地合作的上环「瑧璈」，新盘认购热烈，本周三最新加推发售的30伙，暂已录得超过200张入票，超额认购逾5.6倍，该批单位价单平均尺价22658元，折实平均尺价18332元。「瑧璈」上周开售首批90伙，全数即日沽清，套现逾6.89亿元，有8组买家大手连购两伙。香港商报记者锺颖琳