作者：灵童

　　尽管房產集中了國人大部分財富，但不妨礙他們對房子的熱愛，使2016年無可避免地成為歷史上地王最密集出現的年份。據數據，今年8月份，內地單宗土地超過10億元的地塊累計共有45宗，其中溢價率超過100%的地王高達30宗。而2015年前8個月，單宗土地成交金額超過10億元的地塊為150宗，其中溢價率超過100%才只有6宗。

　　以高總價、高單價、高溢價率為代表的「三高地塊」目前已普遍出現在一線、二線城市。歷史一次次證明拿地保守的公司，在這輪財富爭奪中處於下風，正是在這樣的現實教育下，地價瘋起來了。如果按照單宗土地成交金額超過10億元、溢價率超過100%的雙高標準來計算，今年前8個月份出現的地王數量150宗恰好是去年同期的25倍。

　　人幣承擔巨大樓市波動風險

　　2015年6月暴跌前，很少有股市投資者對創業板公司高定價、高市盈率產生過懷疑，但事實證明，2015年下半年來的調整，下跌最猛的正是這些創業板股票。業內人士算過一筆賬，若是這些地王要順利入市，當地房價要上漲5成以上，這簡直是一場豪賭，押上的賭注是人民幣增發不停步。美元升勢已確立，而人民幣超發所面臨的匯率壓力和利率調整的壓力，將越來越突出。

　　另一方面，當人民幣越來越成為國際貨幣時，中國勢必卷入全球財富爭奪。當年日本曾號稱能買下美國，但現在來看，能主導世界的還是美國。如此洶涌的錢潮涌入樓市，乃至全球樓市(中國人是近年來，在北美、澳大利亞購置房產最多人群)，意味著人民幣承擔著巨大樓市波動的風險，中國會不會重演日本的悲劇，不得而知。

　　但有一點是可以確認，這樣的上漲其實也是脆弱的。近來，加拿大向海外購置房產者加徵稅，結果，華人最喜歡購買的溫哥華房產，一個月時間里交易跌了六成多。壓倒購房者的是15%徵稅。同樣的道理，如果中國也徵收房產稅，那麼「三高」還能穩穩的站得住嗎?房價收入比是個硬指標，任何的「三高」最后都要回到這個原點上來。泡沫也沒有只吹大而不破滅的一天，從這個角度上來說，拿地還是悠著點吧。中國所期待的是民間投資從目前低谷走出來，更多投資於未來產業，而不是把中國架空的樓市。