英國《金融時報》 米強

 

　　怡和集團(Jardine Matheson)董事局主席亨利.凱瑟克(Henry Keswick)曾被問及他的家族企業成功的秘訣是什么。他回答道：“我們從不出售”。

 

　　怡和集團曾是香港殖民地時期實力最強大的商界巨頭之一，如今仍擁有商務區最高檔的寫字樓和酒店。但把控中環的租金水平不足以阻止四大華人家族的崛起，后者逐漸主導了香港的房地產市場。

 

　　從英國《金融時報》香港辦公室可以看到這種力量格局的變化。位于中環皇后大道中99號的中環中心是李嘉誠(Li Ka-shing)的房地產集團開發的寫字樓。從該寫字樓的59層向東望去，你可以看到李嘉誠的另一座旗艦寫字樓——長江集團中心(Cheung Kong Centre)。

 

　　再加上鄭氏家族的君悅酒店(Grand Hyatt)以及由郭氏兄弟和李兆基(Lee Shau-Kee)開發的國際金融中心二期(Two International Finance Centre)，這些大樓環繞在怡和大廈周邊，而且高度也都超過了怡和大廈。

 

　　但在李嘉誠、鄭氏家族、郭氏兄弟和李氏家族的風頭蓋過凱瑟克家族之后，有跡象表明他們可能后院起火，被來自內地的競爭對手所超越。

 

　　與亨利爵士不同，李嘉誠會出售資產，尤其是當他感覺某個領域價格見頂的時候。上周，香港媒體報道稱，李嘉誠可能以高達350億港元（合45億美元）的價格賣掉中環中心，感興趣的買家包括中國內地最大銀行——中國工商銀行(ICBC)的一家子公司。

 

　　如果李嘉誠以這么高的價格賣掉他在香港的最高建筑物，那將是他自2007年以110億美元向沃達豐(Vodafone)出售一家印度手機公司以來最大的資產處置活動之一。

 

　　中國內地企業競相購買香港寫字樓和歐洲足球俱樂部，部分是出于人民幣將會持續疲弱的預期。

 

　　同樣邏輯促使內地房地產開發商在香港土地拍賣中激進投標。自1997年英國結束其殖民統治以來，香港成為中國的“特別行政區”，并保留了自己的貨幣。香港一直實行緊盯美元的聯系匯率制。

 

　　中國內地企業超越香港“四大”房地產家族可能還需要些時日，就像后者在上世紀七、八十年代超越英國殖民時期的洋行一樣，但其中發揮作用的經濟因素表明，這種結果不可避免。

 

　　香港4家主要房地產開發商最近的全年業績財報表明，它們的收入總和達到260億美元，而內地4家最大房地產集團的總收入是1110億美元。如果后者想要在香港積累土地儲備，他們有足夠的財力擊敗當地競爭對手。

 

　　同樣說明問題的是，香港3位最富有人士的平均年齡為89歲，財富總計達到700億美元，而內地3位最富有人士的平均年齡是62歲，財富總額達到780億美元。

 

　　政治因素也可能造成這兩類地產巨頭彼此有別的運勢。在香港回歸后的頭十年，中國政府對有關香港沒有完全實施“一國兩制”模式的看法高度敏感。

 

　　投資銀行家表示，在此期間，中央政府私底下進行干預，以阻止內地公司在香港高調收購。

 

　　十年過去了，如今中國政府日益對香港的民主抱負感到失望。作為其希望推行的中國化的重要組成部分，它歡迎內地企業在香港發揮更為明顯的作用。

 

　　李嘉誠、鄭氏家族、郭氏兄弟和李氏家族在香港過于根深蒂固——而且過于有錢——他們不可能淡出人們的視線。他們在最近財年從主要壟斷企業中收獲了總計200億港元的免稅股息。但是與凱瑟克家族一樣，他們代表著香港的過去，而非未來。

 

　　譯者/鄒策