貴，太貴了。前不久，有內地媒體報道深圳房價已名列全球第二貴。對此說法，靈童尽管有所保留，但卻非常認同內地樓市2015年以來漲得太快，用高價來形容市場一點不過。而且這種高價的地區差异非常之大，北京與寧夏銀川的房價差達到10倍，北京一個廁所值銀川一套房。

　　這兩類城市最顯著的差別還不只表現在房價，北京、深圳限購限貸，而房價低的城市普遍不限購不限貸。這樣一來，越想買的越買不到，加上人群向一線和新一線城市集聚，更加大了供需矛盾。上個月在上海發生的恐慌式離婚購房潮，看似光怪陸離，但實際上正是這個「限」字搞出來的鬼。對市場造成強烈冲擊的一個所謂的謠言是，「離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭處理。」其實這只是謠言中較典型的一個說法，通觀「謠言」，其實是限購限貸的組合拳，所造成的市場恐慌，更加劇了離婚潮。與其說上海樓市打擊「謠言」，不如說是無風不起浪，先有市場走偏，必然有更嚴厲的監管，這就如同一個不聽話的孩子，你越打他越逆反，限字令實際上是把一線城市的樓市逼到了一個死胡同里，高價自然不可避免。

　　資源聚集人才聚集

　　但一味指責「限」，放開「限」就行了嗎?最近在深圳坐的士，一位司機說，他在內地多個城市開過的士，堵車的城市生意多，堵車的路段生意多，堵車的時間點上生意多，他所說的三多，實際上是內地一線和新一線城市的共同特徵。而且，從新一輪國家布局來看，資源和政策還在向這些城市聚集。有人的地方，特別是新興產業聚集的地方，高端人才集聚的地方，高端住宅的需求將是持久的，在這輪中國經濟爬坡過程中，誰領潮頭，一眼便知。一方面資源聚集，另一方面土地又不可再生，這種矛盾就決定近來有不少專家表示，一線城市樓市的高價有其合理性，只要這種心理預期在，便讓「限」能乘風而起，直入高空。

　　以鄰為鑒，先於內地一線城市發展起來的香港，持續上漲的樓價間接造成產業空心化，只有高附加值的金融和現代服務業能生存下來。這對內地一線城市具有相當的警示作用，如今，不少新一線城市腳步邁得太快，產業更替還未完成，高高的樓價能否經得起波動，這些都還要經受世界經濟動盪和時間風雨的檢驗。但有一點可以肯定，當一線和新一線城市取消限字令時，中國樓市才能真正回歸到理性，市場才能告別瘋狂，而這種等待，誰又能說得清，還需多少年?

        灵童