美國議息前夕，本港銀行水頭充足下，繼續出招搶客，除按息降至H加1.4厘外，消息指，本港四大銀行更將現金回贈由貸款額最高1%加至1.1%，並會計入按揭成數內，有銀行更不惜代客賠償相當於0.1%貸款額的終止合約費用，務求將客戶收攬旗下。分析認為，即使美國加息，本港仍有條件不跟隨，本港按息再下調的空間有限。 香港商報記者　林德芬

 

　　本港多個新盤於本月搶閘推出，各大銀行為追趕全年營業額，乘樓市交投暢旺之勢，早於月初紛紛下調按息，連四大銀行也加入戰線，豐、中銀香港(2388)、恒生及渣打均將按息下調至H加1.4厘，全城最低;中小型銀行包括永隆、華僑永亨及工銀亞洲也迅速跟隨，其中永亨變陣搶二手客源，借貸逾800萬元可獲批H加1.4厘低息。

 

　　中銀、豐為搶奪按揭一哥地位，齊降H+1.4厘按揭貸款門檻至200萬元。有指個別客戶貸款額低於200萬元也獲批，而中銀香港為搶豐客，更不惜代客賠償相當於0.1%貸款額的終止合約費用，務求將客戶收歸旗下。

 

　　中銀出奇招搶豐客

 

　　有報道引述按揭中介指，原本有個客戶已簽確認信使用豐按揭計劃，若轉銀行須賠償相當於貸款額0.1%的終止合約費用，但中銀香港為搶客，竟主動代客賠此筆終止合約費用。

 

　　直到上周，銀行按揭戰愈打愈熾熱，豐及中銀香港兩大龍頭引領戰線向細價樓進發。有本地報章指，兩間銀行將最低H加1.4厘按息的一手及二手物業門檻降低，其中兩間銀行均將新盤按揭的貸款額要求，由最初1000萬元大幅降至200萬元。

 

　　按揭戰蔓延至二手盤

 

　　按揭戰更擴大戰線到二手物業市場，若要批出H加1.4厘按息，豐貸款額要求為650萬元或以上，中銀香港更低至400萬元，較8月下旬時，貸款額達1000萬元僅批出H加1.45厘，明顯更優惠。

 

　　本周，更有消息指，四大銀行將現金回贈由貸款額最高1%加至1.1%，整筆金額也依足金管局指引計算入按揭成數上，暫只適用於新造按揭。據本地報章報道，若以物業估值500萬元(還款期25年計)，及按揭息率為2.15厘計，1.1%現金回贈較傳統1%回贈，月供減少百多元，全期貸款額則少3萬多元。

 

　　以優惠搶市佔率

 

　　面對大型銀行的招數，中小型銀行也不敢怠慢。永隆銀行助理總經理鍾少權表示，個別銀行近日按客戶需求而推優惠，該行也不能與市場太脫節，因此已推出H加1.4厘的按揭計劃，貸款額門檻僅需200萬元即可，惟該行不會單一針對按揭業務去推出優惠，反會推出一站式銀行服務來滿足客戶的需求。

 

　　本港銀行近半年多次減息及頻推優惠，全因想透過按揭業務整靚營業額。一位不願具名的銀行界人士透露，大型銀行近日紛紛下調按息要求，更將現金回贈由貸款額最高1%加至1.1%，相信主要因自從政府推逆周期措施以來，樓市交投量也放緩，現時各大型銀行希望透過推優惠，來填補過往本身按揭組合內的自然流失。

 

　　按息大幅下調機會微

 

　　至於未來按息會否進一步下調，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，雖然美國經濟持續改善，但環球經濟不明朗，料美國不會貿然短期內加息，即使美國於今年內加息，預期也是循序漸進式加息，最多加25點子，而本港銀行體系結餘約2800億元，放貸拆息成本也相對低，相信即使美加息，本港仍然有條件不跟隨美加息，即使跟隨，加幅也會少過美國。

 

　　劉圓圓續稱，本港銀行近日紛紛下調H按揭計劃的按息，主要出於想搶奪市場份額，但預期本港按息大幅下調的空間不大，料H按按息，下調至H加0.7厘應沒大可能，不排除個別銀行或會針對銀碼較大的一手盤，推出較低的H按按揭計劃，屆時H加1.4厘按揭門檻或會輕微下調。

 

　　小貼士：選擇按揭竅門

 

　　本港銀行爆發按揭減息戰，對置業人士無疑是好消息，透過多項優惠，實行借「平錢」供樓，負擔也可減輕點。不過，面對琳瑯滿目優惠，置業者宜貨比三家，最好付多些首期，選擇六成、七成按揭計劃，以避樓價暴跌時，淪為負資產的風險。

 

　　雖然各家銀行的優惠條款或有差異，但不同銀行的最低貸款額門檻也有差別，現金回贈等都可能有差異。置業人士最好向多銀行查詢及格價，爭取最佳的按揭貸款的條款，盡享優惠。

 

　　另外，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓建議，倘若供款人想避免因樓價急跌，變成負資產時，就不應借高成數按揭計劃，宜選擇六成、七成按揭計劃，因樓價較暴跌30%至40%的機會很低，供款人借少些，付多首期，墜入負資產的風險也相對減少。另外，供款人也可以選擇較長還款期的按揭計劃，那每月供款金額較低，即使樓價跌，供樓負擔也不會一下子大增。