11月24日，北京商報記者從北京市民政局獲悉，日前市民政局等部門聯合印發了《共有產權養老服務設施試點方案》(以下簡稱《方案》)，支持樂成公司利用位於朝陽區雙橋的自有用地進行試點(即“雙橋恭和家園項目”)，試水建設北京首個共有產權養老社區。目前，項目已完成主體結構封頂，共能提供365間養老居室，並將於明年一季度正式運營。據恭和家園相關負責人介紹，雙橋項目社區內將有40%-50%的公共部分由企業自持，而住宅部分產權則按照企業持有5%、購房人持有95%的形式分配，購房人可以獲得具有50年產權的產權證，可以正常出租、轉讓。

　　“共有產權”這一名詞近年來時常出現在北京的房地產市場上，但在養老領域卻並不多見。據恭和家園營銷總監付雨桐介紹，作為北京首個共有產權養老社區，雙橋恭和家園從兩年前就開始籌劃，去年7月開始建設，今年6月項目正式封頂，目前正在進行室內裝修。付雨桐透露，目前初步確定共有產權養老居室的售價將不會高於周邊區域市場價，而現階段雙橋項目附近的普通二手商品房均價普遍在4萬-5萬元/平方米左右。

　　“雙橋項目的特殊性之一在於雖然該項目是在醫療養老設施用地上開發的，但同時也可以獲得產權證。”付雨桐表示，住宅部分中歸企業所屬的5%產權不能轉賣，需由企業長期持有、運營，購房者可以購買、出售的是其餘95%的產權，年限為50年，獲得產權後可以與普通商品房一樣出租、出售，價格由買賣雙方自主確定，收益也將歸賣方所有。

　　不過，付雨桐強調，雙橋項目共有產權住房雖然不限購，但是對購房人資格限制門檻是相對比較嚴格的，即每戶需要簽訂協議確認住戶中至少有一位60歲及以上老人，而且每位老人的信息都要到民政部門登記備案審核。“這意味著，只有住戶擁有居住資格之後才能獲得購買資格。”付雨桐還表示，雙橋項目銷售將優先針對京籍人士，對於非京籍購房人，項目還規定了持有北京居住證、連續在京繳納五年以上社保，或者連續在京繳納五年以上個稅的條件。

　　“為了保障住戶的相對純粹性，尤其是抑制投資客的‘滲透’，而且也為了覆蓋各種配套服務的成本，雙橋恭和家園將在上述協議中明確向每戶收取3000元/月的服務費，出售、出租後的住戶亦是如此。”付雨桐介紹，這部分費用包括每月代拿一次藥、基礎診療、物業管理、各種老年課程等內容。

　　此外，《方案》明確將支持樂成公司開展醫養結合適老社區建設試點，向適老社區輸出共有產權模式。目前，計劃先在通州區半壁店開展試點工作，年底前啟動建設工程工作。

　　不可否認，隨著北京的養老需求加速釋放，越來越多的社會資本看中這塊誘人的蛋糕，希望參與其中分一杯羹。然而，由於不少養老相關產業都存在前期投入高、回本周期過長、利潤相對微薄的情況，因此，部分資金實力不夠雄厚或承受風險能力相對不足的企業，始終對投資這一領域較為謹慎，淺嘗輒止的情況也時有發生。有知情人士告訴北京商報記者，包括共有產權等新模式的探索，就是為了既讓社會資本看到投資養老並非只能選擇一條艱難的道路，同時也盡可能避免社會投資方向“跑偏”，令養老淪為噱頭。

　　北京市民政局副局長李紅兵也向北京商報記者表示，“‘十二五’期間的養老地產，是以老年作為主題促銷房地產，而今後，北京發展的養老地產是將適老化服務作為關鍵要素發展的項目，延伸了地產的概念。這意味著，北京要發展的養老地產將從以前短平快，即開發商將房子賣完就抽身的模式，變為長線的建設、運營，由開發商提供更多的持續服務令項目繼續增值”。

　　北京商報記者 蔣夢惟/文 代小傑/制表