【香港商報訊】樓市調控作用下，全國房價走勢呈現積極變化，一、二線城市房價環比明顯降溫。國家統計局數據顯示，11月70個大中城市新房價格環比上漲城市數量較10月減少7個，而新房價格環比下降的城市卻較10月增加4個。

　　「經過政策密集調控，上月各類型城市房價環比漲幅均現收窄，且一線城市房價縮窄幅度最大。」交銀金研中心高級研究員夏丹說。

　　一線城市房價連續回落

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，上月一線城市新房環比僅上周0.1%，較10月回落0.4個百分點;二線城市新房環比上漲0.4%，較前值回調0.9個百分點;三線城市新房環比價格上漲0.8%，較前值微降0.1個百分點，總體較為穩定，「11月一線城市新房同比漲幅已連續2個月回落」。官方數據顯示，上月一線城市新房環比價格迅速降溫，北京新房環比漲幅持平;上海新房環比價格「有升轉降」，環比跌0.1%，;廣州新房環比價格上漲0.9%;深圳新房延續降勢，上月環比回落0.3%。

　　政策收緊改變市場預期

　　較之一線城市，熱點二線城市新房環比價格在上月亦明顯回調。劉建偉介紹，國家統計局對15個一線和熱點二線城市11月下半月的房價變動情况進行了統計，結果顯示，與11月上半月相比，下半月一線、熱點二線城市中，有9個城市新房價格環比下滑，降幅在0.1至0.9個百分點之間;2個城市環比持平，其餘4個城市新房價格環比漲幅均回落至1%以內。蘇寧金研院宏觀經濟研究中心主任黃志龍坦言，熱點二線城市房價逐漸降溫，與本季以來全國範圍內新一輪樓市調控政策有關，「限購、限貸等政策的重新實施，改變了市場整體預期」。他說，全國房價經過今年前三季度的大幅攀升，目前的住房價格整體水平已遠超普通居民的購買力，居民負債和杠杆率亦已錄歷史新高，未來居民再度加杠杆已有心無力，預計前期房價漲幅較快的城市，明年房價將緩慢回落。

　　供地端成差异調控主工具

　　日前召開的中央經濟工作會議明確，「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，并指出將「綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落」。展望未來政策，黃志龍認為，中央已再度強調并確認了房地產的「居住」屬性，「土地供應」料成為未來房地產供給側改革，及房地產差异化調控的主要工具。預計前期宅地供應短缺、存銷比急劇下滑的城市將加大土地供應，而樓市庫存量高企的城市，則可能控制新增供地，同時重點消化存量房。未來房價漲幅居前的城市，或仍有加碼及深化政策的可能性，但這種政策從緊的格局至少在明年上半年不會出現。

　　夏丹相信，鑒於樓市政策仍側重「抑泡沫」和「去庫存」，預計明年全國房價仍將維持上漲走勢，但漲幅將有所放緩。她補充說，核心城市樓市未來料延續一段時間的「量縮價穩」格局，調控政策雖會令該類型城市房價小幅回落，但由於需求并未消失，其房價在蟄伏后仍有上揚空間;對一線城市周邊地區而言，未來或承接大城市購房外溢需求，其樓市仍存「量價齊升」潜力;不過，經濟欠發達、且不靠近核心城市，亦無旅游養老特色的三、四線城市，未來或面臨緩慢去庫存周期。

　　链接：社科院：房地產稅迫在眉睫

　　【香港商報訊】社科院昨日發布的2017年《經濟藍皮書》呼吁尽快實施房地產稅和遺產稅，積極推進個人所得稅改革等措施。藍皮書指出，「房價的過快上漲不僅抑制了人們除購房以外的其他需求，使得整個社會的消費缺乏長期支撐，而且，隨著房價的上漲，社會財富快速聚集到少數富人手中，使得居民收入分配差距進一步拉大。」藍皮書認為，房地產行業的過度繁榮，不僅會大幅提高其他行業的生產成本，而且會對實體經濟產生顯著的擠出效應。

　　從目前信貸結構來看，房地產行業導致「一將功成萬骨枯」的經濟現象開始逐漸顯現。因此，實施房地產稅和遺產稅迫在眉睫。藍皮書坦言，目前，實施積極財政政策面臨著諸多困難。首先，財政收入低速增長，基於收入擴大支出的途徑受到制約;其次，此番積極財政政策已實施多年，財政赤字規模不斷擴大，大幅度提高財政赤字的空間已相對較小;最后，目前內地經濟社會發展面臨的情况更加錯綜复雜，政策目標難以兼顧。增加政府投資與保民生、支援供給側改革與擴大內需、實施財政補貼與其外部性效應，積極財政政策如何協調處理這些關系面臨很大的難度。

　　在這種情况下，如何有效實施積極財政政策成為關鍵問題。藍皮書還提出，以「穩增長」為積極財政政策的核心目標，供給側改革和擴大內需并重，將積極財政政策的重心從結構性減稅深化為降低宏觀稅負。采取適度擴大財政赤字規模、切實降低企業稅費負擔、推進個人所得稅改革、加強財政風險防控及提高財政資金使用效率等措施。