【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：仲量聯行周三(28日)發布最新《香港住宅銷售市場》研究報告。該行預料，近期香港銀行同業拆息(HIBOR)及印花稅齊升的影響會持續至2017年，愈來愈多買家將采取觀望態度，令發展商積壓存貨。至於樓價方面，該行維持「普通住宅及豪宅資本值明年最多升5%」的預測。

 

　　報告稱，美國聯儲局本月加息令HIBOR於1個月內急升45點子，盡管香港銀行為防止按揭貸款市場過靜，可能將基於HIBOR的按揭貸款息差維持在具吸引力的水平，惟置業者的還款壓力仍會加重。假設銀行同業拆息在未來4年上升200點子，貸款年限為20年，置業者每按揭貸款100萬元，每月供款將額外增加1000元。

 

　　除了HIBOR上升值得關注，報告稱，政府早前為抑制購買過熱的情況，對購置第二套住宅物業加徵15%印花稅，令本港樓市再遭沖擊。2017年，將是關鍵的政策年，香港特區行政長官選舉將於3月舉行。鑑於香港愈來愈依賴內地資金，香港樓市仍然易受內地監管環境影響，包括內地當局早前公布限制在岸資金進行超過10億美元的境外房地產投資。

 

　　明年樓價最多升5%

 

　　至於本地存量方面，仲量聯行預計2016年一手住宅成交量不會超過17800伙，而2017年物業交投量將持續淡靜。該行預計於2017年至2019年期間，市場每年將新增20000個單位。

 

　　仲量聯行資本市場部亞太區董事莫凱杰總結表示，住宅需求受壓抑的同時，住宅供應不斷增加，打破市場供需平衡。雖然明年住宅銷量可能減少，但預計來自內地的資金將持續流入，令普通住宅及豪宅資本值大致保持穩定，2017年升幅最多5%。