證券時報記者江聃

　　知道我春節要回重慶，閨蜜說，去看看樓盤吧，合適的話我們也可以去投資一把。這位閨蜜跟我一樣是“北漂”，目前她在北京已經坐擁三套房產。

　　從2016年底到今年1月初，房價成為超過“火鍋”和“美女”的重慶又一個熱詞。乘深夜航班抵渝，約了一位在房地產公司上班的朋友接機。剛上車便迫不及待聊起了房子。“我這里有4個房產投資微信群，每個群200~300人。1月中旬針對‘三無’人員買房的新政出臺之后，確實嚇退了一些外地人。不過5‰的房產稅，100萬的房子每年收5000塊錢，對于真正的炒房客來說，雖然增加了成本，但并非實質性障礙。”他說，現在江北嘴這種熱門區域已經沒有房了。

　　江北嘴與重慶知名的朝天門隔江相望，作為江北區政府重點發展的CBD商業區，也是許多購房者極為關注和熱捧的區域，眾多銀行、證券等金融機構落戶于此，被稱為重慶的“陸家嘴”。

　　朋友表示，無房的原因是很多新樓盤拿不到預售證，預計2月底才能夠下來一批。這一說法在隔天的實地踏訪中得到證實。江北嘴的幾個樓盤售樓處，看房者寥寥，銷售人員均表示目前無房可售。已經被納入重點關注樓盤名單的保利觀瀾銷售人員告訴我，現在該樓盤無現房、無價格、不排號，并且不知道下一期的開盤日期。

　　而恒大中央廣場的銷售人員則表示，最近一期開盤時間大約在2月底，預計開盤均價為1.6萬/平方米左右，而去年10月份那一期的開盤均價為1.4萬/平方米。

　　如果說買江北嘴樓盤的多是投資客，本地人則更多奔著實用而去。家里一位叔叔因為舊房拆遷，年前剛全款買下了一套150平方米的二線江景房，辦完所有手續花費還不到100萬。而在江北嘴的江景房，毛坯房就要2萬/平方米起。“雖然大家都預期江北嘴的房價漲得更快，但那邊目前還沒什么人氣，自己住還是喜歡熱鬧點、生活方便點的。”叔叔說。

　　事實上，重慶本地人一般都有自住房，年紀大一點的加上原先單位分配的房子或者拆遷還房，不少人有兩套或以上，租金回報率大約在3%~4%之間，加上房價的緩慢上漲，所以出售意愿也不強。

　　而年輕人額外購房的原因的多是為孩子上學。姐姐家小孩剛上小學五年級，她告訴我，重慶市直屬重點中學都已經沒有公辦初中。公辦名校都有與民營資本合辦的聯辦學校，屬非“公辦”學校之列。買了聯辦學校的學區房成為業主，就能免試入讀。“這樣的學區房價格一般比周邊的非學區樓盤高出20%~30%，相當于多花十幾萬交贊助費。畢竟這更保險一些。”姐姐說，由于重慶學區房大部分都是轉讓之后學位“失效”，所以并不支撐房價暴漲。

　　公開數據顯示，2010年之后重慶房價一直很穩定，基本呈橫盤走勢。一位就職于銀行的大學同學告訴我，幾年前的熱門樓盤套了不少人，后來還出現過斷供的情況，房價甚至不乏被腰斬的。圈內最出名的樓盤之一便是寰宇天下，這一輪上漲才帶動價格重新回升，但有些人至今也還沒有解套。

　　2017年重慶市政府在工作報告中提出，今年的重點工作之一是加強市場執法監管，綜合施策，堅決遏制炒房行為，保持房地產市場平穩健康發展。上述房地產公司的朋友告訴我，各區房地產市場監管機構已經加強日常巡查和暗訪，如果發現樓盤實際銷售價格大幅高于上期價格，需要重新備案。“已經有樓盤因此被收回預售許可證了。”朋友說。

　　不過，長期來看，重慶地處西南，戶籍人口超過3300萬，是中國人口最多、面積最大的直轄市，也是長江上游地區的經濟、金融、商貿、物流中心，西南地區綜合交通樞紐和最大的工商業城市，國家重要的現代制造業基地，而自去年開始，政府已經提出，房地產行業兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內，2016年重慶房地產市場因此量價齊升。“考慮到區域發展潛力，應該會穩步上漲。”在房地產公司工作的朋友表示。