鴨脷洲住宅地是罕有港島市區地，享有全海景，項目昨日共收到14份標書，吸引多個龍頭內房及香港大型地產商入標。

英皇國際高級物業主任劉超群表示，是次投標，英皇夥拍佳明集團。

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港優質官地繼續成為內房及本地發展商必爭目標!一幅位於鴨脷洲利南道的臨海住宅地共收到14份標書，多個龍頭內房及香港大型地產商皆有入標。更令人矚目的是，市場對該地最新估值高達逾114億元，遠較去年9月評估時大升近一倍，或反映去年第四季多幅啟德住宅地皮頻以高價批出后，市場對港地隨之「看高幾線」。

　　地政總署早前以招標形式推售鴨脷洲內地段第136號用地，項目昨日中午截標。據現場所見，有11位發展商或財團代表在早上趕至遞交標書，除了有新世界(017)、長實地產(1113)及新地(016)等本地「大孖沙」，多間內地房地產旗下公司亦有投標，包括萬科置業(香港)、中國海外(688)及中信泰富等。

　　萬科在港投地未見減少

　　值得一提的是，萬科雖然近年陷入股權爭奪風波，在香港投地參與度卻一直未見減少，可見其對香港住宅地仍深感興趣。除了獨資入標外，由於該地規模大，加上享有開揚海景，涉資相信不會少，因此亦有「強強聯手」合資投地，同為內房的龍光地產(3380)及合景泰富(1813)更首次聯手在香港投地，而英皇(163)及佳明(1271)，恒地(012)及帝國集團這兩對戰友亦雙雙再次合作。

　　作為香港最大地產商之一的會德豐(020)是次入標則帶有神秘感，會德豐地產常務董事黃光耀罕有親身入標，并稱集團會以合資方式發展項目，惟合作方身份「遲些再公布」。另有消息稱，內地著名商人張松橋旗下的中渝置地(1224)亦以合資身份入標，但亦未有透露合資財團身份。

　　對於入標鴨脷洲地皮原因，英皇國際高級物業主任劉超群稱，主要是因為看好該地皮基本因素，落成后項目將可享有全海景、景觀一流，是罕有港島市區地，而是次與佳明集團合資入標，出價已經考慮周邊樓盤造價和經濟因素等。

　　估值逾114億元水平

　　截標數小時后，地政總署便披露，項目共收14份標書。從資料顯示，是次截標鴨脷洲地皮面積約12.7萬平方尺，總樓面約76.2萬平方尺，料可建約1400個單位。測量界去年9月曾預期，地皮估值已介乎60億至76億元，相當於每方尺樓面地價8000元至1萬元水平。不過，該地市場最新估值卻已見大幅上調，中原地產測量師張競達及美聯測量師行董事林子彬都預期，該地每方尺樓面地價高達1.5萬元，估值超過114億元水平。

　　樓市情報||九龍樓價4周3破頂

　　中原城市領先指數(CCL)今周報146.83點，為歷史次高，按周升0.16%，連升兩周共0.64%。CCL迫近歷史高位(146.92點)，僅相差0.06%或0.09點。CCL即將升穿歷史高位，預計元宵后樓價新一輪升勢重臨。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前啟德地皮高價售出，加上同區新盤熱賣，刺激九龍樓價四周內三度創歷史新高。九龍CCL_Mass最新報147.04點，連續兩周創歷史新高，按周升0.16%，連升兩周共1.57%。以美國加息后七周計，九龍樓價累升3.23%，表現為四區之冠，顯示九龍樓價領導大市向上。

　　港島CCL_Mass報157.90點，為71周第三高，按周跌0.17%。新界東CCL_Mass報152.34點，按周升0.71%，連升兩周共0.96%。新界西CCL_Mass報129.55點，按周跌0.68%，連跌三周共1.61%。

　　元宵后樓市進入季節性旺市

　　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報148.66點，為歷史第三高，按周微跌0.03%。CCL(中小型單位)報146.79點，為歷史次高，按周升0.06%，連升兩周共0.56%。CCL Mass及CCL(中小型單位)於三周前創歷史新高后，在高位反覆爭持。CCL(大型單位)報147.02點，按周升0.69%，連升兩周共1.09%。

　　本周CCL四大整體指數三升一跌，四區指數二升二跌。樓價走勢高位反覆，元宵后進入季節性旺市，樓價快將重拾升軌。

　　香港商報實習記者 邱媛媛