去年11月港府宣布原有住宅物業雙倍印花稅(DSD)稅率劃一調高至15%，針對的是香港永久居民已經有一套房以上，并有意購買另外房產的長期投資者。此招一出12月住宅DSD宗數及有關稅收應聲插水，分別急跌逾八成及七成，創有紀錄以來新低。

 

　　這不禁令人想起四年多前(2012年)政府開始徵收「額外印花稅」和「買家印花稅」的雙辣招。此前，香港一手、二手地產市場每月平均成交量約1.2萬至1.3萬宗，出招后6個月總成交量只有約2萬宗，平均每月3000宗左右，成交量下跌近七成。而翌年政府又推出雙倍印花稅針對二套房，終於使二手樓市場變成死水一潭。而辣招抑制樓價升幅的效果也乏善可陳：自辣招開始到今日，中原CCL樓價指數從114到146上漲30%。

 

　　一連串的辣招升級，最受害的其實是中小單位的首次置業者。表面上看，辣招抑制了一房以上的投資者，但這是一把雙刃劍，它同時也大大降低了一房以上擁有者的放盤欲望，因為只要其第二間投資物業賣出，就意味著再買入第二個物業時要交重稅。同時對於已擁有一房但要換樓的業主，也因為要先交重稅而需占用一大筆資金，且因退稅的手續繁復，也大大減低了換樓欲望。因此，辣招其實是大大減少了二手樓宇市場的供應量，供應量的減少，帶來的必然是價格上漲。

 

　　辣招搞死二手樓市場

 

　　再看一手樓，近年發展商在一手樓銷售中大多設立了印花稅優惠，包括折扣、回贈、補貼或代繳。因此，在15%新招底下，大部分一手新盤的銷售均未受影響。而發展商這些招數不過是羊毛出在羊身上，這些折扣最終還是置業者承擔，吃虧的仍是那些中小業主。

 

　　政府雖以打壓樓價為目標，但卻搞死了二手樓市場，使樓價高居不下，而客觀上又偏幫了大地產商利益，實際上卻損害了中小業主和長期投資者利益。政府的樓市政策主要應該是打擊短期投機炒作，增加和刺激房屋供應量和樓市成交(包括一手和二手)，而不是相反的減少供應量，因此現在應是政府對整體樓市包括辣招等政策，認真檢討和重新評估的時候了。東蘺