受惠新盤銷情暢旺，多隻本地地產股近日又有一輪升勢，惟板塊短期催化劑可謂已「盡出」，筆者相信板塊將迎來整固期，市場關注力會回歸股份基本面。綜合而言，7隻藍籌地產股基本面其實都正面，趁回落分批吸納長線投資，或是一個可行方向。

　　宜尋「資優」股

　　所謂「基本面正面」，主要是指藍籌地產股財務穩陣、股價與資產淨值折讓超過四成，以及股息回報動輒達4厘等等，在有關特點下，雖然美國加息步伐持續，難令藍籌地產股受太大壓力。

　　更值得注意的是，藍籌地產股今年累計升幅不少，個別股份升幅達三至四成，明顯跑贏同期樓價及恒生指數，意味有機會是過度反映樓價持續破頂、地價紀錄頻頻被刷新、新盤反應熾熱等利好因素。踏入6月份後，樓價升勢首見反覆，亦不見新地王，多股價格亦由高位漸漸回落。

　　近期，地產股利好消息主要來自旗下新盤反應。當中長實地產(1113)與港鐵(066)合作發展荃灣「海之戀‧愛炫美」明日(8日)首推412伙，市場消息指出，項目周三時已收逾6000票，超額認購逾13倍。除此之外，地產股催化劑暫未見，因此地產股未來將有一段時間整固，甚至稍微下跌不是一件難以想像的事。

　　個股方面，筆者較看好有別於同業、擁有較多商業地產項目的新世界(017)及九龍倉(004)。其中，新世界發展正進行要私有化新世界百貨(825)，如果成事，對新世界發展有利。10年前(2007年)，新世界發展分拆新世界百貨上市時，其招股價5.8元，後者在私有化消息公布前僅為1.30元水平，表面上看來，新世界已有賺。

　　再者，新世界發展去年已成功私有化內地物業發展業務(新世界中國)，一旦再私有化新世界百貨，新世界系就完成一定重組，令集團可定決策時更具靈活性，亦有一定可炒作空間。再者，新世界發展位於尖沙咀的新世界中心重建就快完成第一部分，總樓面面積高達300萬平方呎，將會帶來大量租金收入。

　　夏良